Die Wohnung liegt in absoluter Top-Lage!

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, Schulen, Kindergärten und die Wohnungsverwaltung.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Vom berühmten “Hundertwasser Bahnhof” in der Innenstadt aus bestehen zudem optimale Anbindungen an andere Städte wie bspw. Hamburg, Hannover oder Lüneburg. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 71 und 191 besteht zusätzlich ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz.

Diese schöne 4-Zimmerwohnung (ca. 100m²) befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses und wird frisch renoviert übergeben.

Durch die hohen Wände entsteht eine warme, gemütliche Altbauatmosphäre. In der Küche ist eine Einbauküche mit E-Geräten und ein zusätzlicher Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer erreichen Sie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Treppenhaus gibt es noch einen kleinen zusätzlichen Raum, der Ihnen als Abstellmöglichkeit dient.

Bezugsfertig ist diese Wohnung ab dem 01.07.2023.

Stromkosten sind direkt an den Versorger zu leisten.

- EBK mit E-Geräten

- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- frisch renoviert / gestrichen

- 4 Zimmer Wohnung

- eigener Garten mit Unterstellplatz

- eigener Kellerraum mit Ausgang in den Garten

- Trockenraum

- Stauraum auf dem Dachboden

- ab 01.07.2023 frei

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.