In Suderburg leben Sie umgeben von der wunderschönen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einlädt.
Im Ortszentrum finden alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Hierzu zählen neben Ärzten und Apotheken, verschiedene Supermärkte, einem Getränkemarkt auch Cafés und Restaurants.

Für Familien ist es wichtig, dass es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule in fußläufiger Entfernung gibt.
Durch den Bahnhof in Suderburg mit bequemen Direktverbindungen nach Uelzen, Hannover und Hamburg ist der Ort beliebt bei Pendlern. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gewährleistet.

Die nahe gelegenen Bundesstraßen 71 und 191 bieten einen optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Diese Gewerbeimmobilie wurde 2006 auf einem 3.000 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet und ist bis auf eine Stufe am Eingang barrierefrei und damit behindertengerecht.

Es gibt bei diesem Angebot diverse Möglichkeiten, denn der jetzige Eigentümer kann sich vorstellen, das ganze Gebäude oder nur ein Teil nach dem Kauf zu mieten.

Im Preis enthalten ist die vorhandene PV-Anlage (s. Bilder), die für den Käufer jährlich durchschnittlich ca. 18.000 € einbringt!
Gültig ist die profitable Einspeisung bis 11/2029. Danach kommen Sie auf jährlich ca. 3.000 €.

Das Gebäude besteht aus einem Büro (38,55 m²) mit Besprechungsecke, dem Pauseraum (35,74 m²), der Montagehalle (259,34 m²), dem Montageraum 2 (87,44 m²), einem Maschinenraum (59,66 m²), einm Raum zur besonderren Verwendung (32,35 m²), dem Heizungsraum (7,05 m²), dem Raum für Putzmittel (4,33 m²), der Umkleide für Damen und Herren (je 8,72 m²), den WC´s für Damen und Herren (15,23 m² + 14,50 m²) und den Fluren (98,09 m²).

Insgesamt stehen Ihnen also ca. 669 m² zur Verfügung, die Sie komplett selbst nutzen können oder teilweise bzw. ganz vermieten können. Aufgrund der Bauweise ist auch eine weitere Teilung der Räume möglich.

Eine perfekte Immobilien für handwerkliche Betriebe!

- inkl. PV-Anlage

- Gas-Heizung

- modern eingerichtete Pausen- bzw. Aufenthaltsräume

- EBK und Möblierung im Aufenthaltsraum

- Erste-Hilfe-Raum

- mind. 15 Parkplätze

- Highspeed Internet ist bereits im Gebäude, aber noch nicht geschaltet

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.