Das Objekt befindet sich in der niedersächsischen Großstadt Oldenburg im begehrten Dobbenviertel. Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer nähe. Ebenso ist das Oldenburgische Staatstheater in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch eine Vielzahl von Buslinien können auch andere Stadtteile von Oldenburg einfach erreicht werden. Die A28 ist nur 1,4 km entfernt. Von dort aus sind die nächsten großen Städte wie Leer, Bremen oder Wilhelmshaven einfach zu erreichen.
Oldenburg ist eine Schatztruhe aus echten Stadtmomenten und kleinen Grüßen vom Land. Wer hineingreift findet Ruhe, wenn man sie gerade braucht und Trubel, wenn man diesen gerade möchte. Nach nur wenigen Minuten ist man entweder in der Innenstadt, mit einer großen Shoppingmeile oder draußen in der Natur. Das spüren auch die Radfahrer. Wer als Radfahrer in Oldenburg unterwegs ist, kann hier an vielen Stellen die Schönheiten der Stadt und des Umlandes genießen.

Entfernungen:

Fußgängerzone: ca. 450 Meter
Staatstheater: ca. 500 Meter
Dobbenwiese: ca. 800 Meter
Jade Hochschule: ca. 800 Meter
Oltantis Huntebad: ca. 900 Meter
Oldenburg Hauptbahnhof: ca. 1,5 km

In begehrter Lage von Oldenburg wurde ca. 1891 dieses imposante, denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus auf einem ca. 378 qm großen Grundstück errichtet. Die Innenstadt und das Staatstheater sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt bietet vier Wohnbereiche, wovon aktuell drei zuverlässig vermietet sind.

Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1995 ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt. Die Unterlagen liegen vor.

In der OG - Wohnung wurde der Fußboden und die separate Heizung vor kurzem erneuert. Die Räumlichkeiten sind modern renoviert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Balkon, der ebenfalls vor kurzem erneuert wurde.

In der EG Wohnung wurde von einigen Jahren überwiegend hochwertiger Natursteinboden, blue pearl granit, verlegt. Zu diesese Wohnung zählt ein gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum eigenen Gartenbereich. Die Decken sind mit Stuck veredelt.

Alle Fenster und die Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2008/2009 eingebaut. In allen Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnung, befinden sich Flachheizkörper.

Die Immobilie hat linksseitig eine leichte Schrägneigung. Nach Aussagen der Eigentümer hat die Neigung in den letzten 10 Jahren nicht zugenommen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht bewohnt.

Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen.

Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlich!

Hinweis zum Dach/Fassade/Regenrinnen: reparaturbedürftig!

Sichern Sie sich dieses seltene Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dach: Satteldach mit Betondachziegel

Fenster: weiße Kunsttofffenster aus dem Jahr 2008/2009 mit teilweise innen liegenden Sprossen

Heizungen: 2x Gasheizung davon 1 Bj. 2009, die andere (Versorgung OG - Wohnung) vor kurzem erneuert


Aufteilung der Wohnbereiche/Souterrain:

Souterrain ca. 98,29 qm: 3 Räume, Küche, Bad mit Dusche, Heizungsraum/Waschraum, Geräteraum, Abstellraum
Erdgeschoss ca. 98,39 qm: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Obergeschoss ca. 96,46 qm: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss ca. 31,50 qm: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne

Vorteile im Überblick:
***Denkmalschutz

***überwiegend großflächig geschnitten Wohnungen

*** begehrte Lage

*** Innenstadt in fußläufiger Nähe

*** gute Verkehrsanbindungen

*** historische Immobilie

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.