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Objektnummer: 90091272-1129571 | SIP-ID: 31167

Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stadtlage

Titel mit Logo - Souterrain-Wohnung in 95326 Kulmbach mit 85m² kaufen
Wohnraum 1 - Souterrain-Wohnung in 95326 Kulmbach mit 85m² kaufen
Wohnraum 2 - Souterrain-Wohnung in 95326 Kulmbach mit 85m² kaufen
Wohnraum 3 - Souterrain-Wohnung in 95326 Kulmbach mit 85m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Souterrain-Wohnung in 95326 Kulmbach mit 85m² kaufen
Kaufpreis

286.500 €

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

2

Adresse

95326 Kulmbach

Dieter Bialas
Dieter Bialas

Preise und Kosten

Kaufpreis
286.500 €
Käuferprovision
3,57

Lage

Lorenz-Sandler-Straße
95326 Kulmbach
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Das Objekt besticht durch seine zentrumsnahe Lage in einem ruhigen Stadtteil. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im Stadtzentrum zu erreichen. Der atemberaubende Blick bis zur Plassenburg rundet dieses wunderschöne Wohnangebot perfekt ab.

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Lorenz-Sandler-Straße null 95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit ca. 85 m² bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und schafft harmonisch einen zentralen Lebensmittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen. Eine Einbauküche wird zum kreativen Kochen einladen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer garantiert eine private Rückzugsoase. Ein Gäste-WC befindet sich separat. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für ein behagliches Wohnklima und die Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In der Wohnung selbst gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Das Eichenfertigparkett und die großen bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Terrasse. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hauseigenen Photovoltaikanlage mit Speichermedium sowie einer effizienten Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe. Der rollstuhlgerechte Aufzug und die 2-farbigen Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung tragen zu einem hohen Maß an Wohnqualität bei. Das Baujahr 2024 verspricht modernste Standards. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Alle Angaben sowie Exposé und Baubeschreibung stammen vom Bauträger "forum Wohnbau GmbH". Angaben daher ohne Gewähr.

Anschrift Bauträger:
Am Röslein 8
95361 Ködnitz

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC
-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
-zentraler Lebensmittelpunkt Wohnen, Kochen, Essen
-inkl. Einbauküche und Stellplatz
-Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
-separates Gäste-WC
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
-Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Eichenfertigparkett (Schiffsboden)
-Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speichermedium
-Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
-Rollstuhlgerechter Aufzug
-2-farbige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Baujahr 2024
-Zentrumsnahe Lage in ruhigem Stadtteil
- Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum bequem zu erreichen
-Blick bis zur Plassenburg

Alle Angaben sowie Exposé und Baubeschreibung stammen vom Bauträger "forum Wohnbau GmbH". Angaben daher ohne Gewähr.

Anschrift Bauträger:
Am Röslein 8
95361 Ködnitz

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Straße
Lorenz-Sandler-Straße
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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