Höhr-Grenzhausen ist eine liebevoll Stadt mit rund 13.500 Einwohnern und einer gesunden Industrie und Handwerksstruktur. Die Infrastruktur ist mit der gegebenen Versorgung , der Autobahn und den Naherholungsflächen sehr gut.

Vor Ort ist alles für den täglichen Bedarf zu finden inkl. der Schulen und der ärztlichen Versorgung. Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

Berühmt ist der Ort als Sitz der Keramikhochschule und als Zentrum des Kannenbäckerlandes.

Angeboten wird ein gepflegtes Wohnhaus mit drei Mietparteien aus dem Jahr 1981.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von 428 m² und drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche.
Folgende wesentliche Gewerke wurden im Jahr 2016 erneuert: Bäder, Heizungsanlage (Brennwerttechnik), Fenster und Böden. Absehbar besteht an der Immobilie kein Sanierungsbedarf.

Alle Wohnungen überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattungsqualität.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im Stadtteil von Höhr. Die Nahversorgung ist hier auch ohne Fahrzeug möglich.

Ohne die Vermietung der drei Garagen wird aktuell eine Nettokaltmiete von monatlich 2.250 € erzielt.
Mit Garagen wären ca. 2.450 € realistisch möglich.

Im Kellergeschos befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Einlieger-/Souterrainwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad (ca. 58,5 m² Wohnfläche). Als Ersatz für die fehlende begehbare Terrasse darf die Hälfte der Gartenfläche mit genutzt werden. Hier gibt es auch ein Gartenhaus mit einem Grillplatz.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über 93 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Es gibt bereits vorbereitete Pläne und Bauanfragen für den Ausbau des Dachgeschosses – Ausbaupotenzial ist vorhanden!

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer stabilen Mieterstruktur. Hier können Sie Ihr Kapital wertbeständig und langfristig investieren.