Die Ortsgemeinde Elkenroth mit Ihren rd. 1 800 Einwohnern, gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen. Naturräumlich gesehen gehört die Gemarkung Elkenroth zum Grenzbereich zwischen Siegerland und dem hohen Westerwald.
Zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Sportplatz, eine Tennisanlage u.v.m. zeichnen die gute Infrastruktur vor Ort aus. Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Partyservice, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot in Elkenroth attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.

Quelle: www.vg-bg.de Homepage der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in attraktiver Lage von Elkenroth. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und bietet heute ein modernes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² verfügt das Wohnhaus über genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzanspruch. Die umfänglichen Sanierungsarbeiten sind leider noch nicht abgeschlossen. Überschaubare Restarbeiten stehen noch aus.

Die geschmackvolle Sanierung ermöglicht Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau mit der Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die ansprechende Aufteilung schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, die Vorbereitung der Elektroinstallation sowie Boden- und Malerarbeiten. Zudem wurde bereits eine neue Pelletheizung mit Pufferspeicher beschafft.

Abschlussarbeiten in geringem Maße sind noch ausstehend, wie das Anschließen der Heizung, der Einbau von Innentüren, der endgültige Anschluss der Elektroinstallation sowie der Einbau von Sanitärgegenständen.

Das 724 m² große, süd-westlich ausgerichtete Grundstück ist nahezu ebenerdig und bietet somit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung - sei es als Garten, Terrasse oder als Spielwiese für Kinder.

Die Immobilie besticht mit Ihrer attraktiven Lage in Elkenroth, von der Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen und von einer guten Infrastruktur profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Massivbauweise, Zusatzdämmung der Innenwände auf den Giebelseiten, Fassade mit Putz und Anstrich, Bruchsteinsockel, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Pelletheizung aus 2024 (noch nicht angeschlossen) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2024, Kunststoffrollläden, Fußböden in Laminat und Fliesen, Holztreppe zum Dachgeschoss.