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Objektnummer: 90091272-1127794 | SIP-ID: 518 (1/518)

Mittendrin in der schönen Altstadt arbeiten!

Das Wohn- und Geschäftshaus - Bürofläche in 72070 Tübingen mit 224m² mieten
Mit Glasanbauten - Bürofläche in 72070 Tübingen mit 224m² mieten
Ein Treppenhaus - Bürofläche in 72070 Tübingen mit 224m² mieten
Eingangsbereich - Bürofläche in 72070 Tübingen mit 224m² mieten
Ein großes seperates Zimmer - Bürofläche in 72070 Tübingen mit 224m² mieten
Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

224 m²

Adresse

72070 Tübingen

Georg Kermanidis
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e. Kfm.
Georg Kermanidis
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e. Kfm.

Preise und Kosten

Nebenkosten
490 €
Mieterprovision
2,38 Nettokaltmieten incl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
2,38 Nettokaltmieten incl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Hintere Grabenstraße
72070 Tübingen
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Hintere Grabenstraße null 72070 Tübingen

Objektbeschreibung

Die Hintere Grabenstraße 26-30 – Teil eines 1990 gebauten, modernen, prämierten Gebäudeensembles – liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtzentrum Tübingens und ist zu Fuß, per Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Sowohl für Kund:innen als auch die eigenen Mitarbeiter:innen. Wer in der Hinteren Grabenstraße mit seinem Unternehmen ansässig ist, befindet sich in illustrer Nachbarschaft: Neben dem Weltethos-Institut sind in dem Gebäudeensemble unter anderem auch die Erich Fromm Institute und das China Centrum Tübingen beheimatet.
Die Büro- und Gewerbeflächen sind für eine flexible, zeitgemäße Nutzung ausgelegt. Umgekehrt lassen sich von hier aus alle wichtigen Institutionen Tübingens in kürzester Zeit erreichen: Rathaus, Bürgerbüro, die Post im Nonnenhaus, die Innenstadtkliniken sowie die im Stadtzentrum angesiedelten Institute der Universität und vieles andere mehr.

Die Gewerbefläche befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes, ist über zwei Treppenhäuser sowie einen Aufzug erreichbar, und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die 5-Zimmer-große Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Teeküche und zwei WCs, davon ist eines behindertengerecht ausgestattet. Diese Räumlichkeiten sowie der Eingangsbereich (Flur) sind gefliest. Mit Teppichboden sind hingegen die vier großzügigen, aufgrund ihren größtenteils bodentiefen Fenster (mit Außenjalousien verschattbaren) hellen Arbeitsräume sowie das Großraumbüro ausgestattet. Teil der Gewerbefläche im 2. Stockwerk ist zudem ein Serverraum.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Garage; weitere (Dauer-)Parkmöglichkeiten bietet das in Sichtweite liegende Parkhaus Altstadt-König.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 490,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Aufzugskosten, diverse Versicherungen, Müllgebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Hausmeister, Reinigung der Fenster und Glasflächen, Hausreinigung, Winterdienst, diverse Wartungen, Betriebskosten Tiefgarage, Heizung etc.

Zur Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung fällt die Mehrwertsteuer zusätzlich dazu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Rollstuhlgerecht
DV Verkabelung
Dachform: Pultdach

Objektdaten

PLZ
72070
Ort
Tübingen
Straße
Hintere Grabenstraße
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
224 m²
Bürofläche
224 m²
Anzahl Zimmer
5
Kellerfläche
9 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
64,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers, bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Anbieterinformationen

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Metzgergasse 39 , 72070 Tübingen
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