Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Zuhause in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Upjever bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare und steht auf einem pflegeleichten Grundstück (340 m2). Die schöne Immobilie wurde im Jahr 2022 massiv gebaut und bietet Ihnen mit einer hochwertigen Ausstattung alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Der geräumige Grundriss verfügt mit insgesamt 4 ZKB über ca. 155 m2 Wohn- & Nutzflächen. Zusätzliche Stau- & Abstellflächen befinden sich auf dem großen Dachboden, im großzügigen Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Holzschuppen.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
1.250 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 140 EUR Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas & Strom (eigene Zähler) nach Verbrauch.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann fordern Sie sich für Ihre Objektprüfung unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Objektaufnahmen und umfangreichen Objektunterlagen an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenschutzrechtlichen Gründen nur erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?
Für den ersten Eindruck steht Ihnen ein Online-Besichtigungsvideo zur Verfügung, den Zugang erhalten Sie mit dem einmaligen Profiexposé.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Übersicht zur Doppelhaushälfte:

*ca. 155 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 Zimmer / Badezimmer & Gäste-WC / viel Stauraum auf dem Dachboden
*verkehrsberuhigte Spielstraße und familienfreundliches Wohngebiet
*sehr beliebte Wohngegend im Schortenser Stadtteil Upjever
*pflegeleichter Garten
*Holzschuppen für Gartengeräte & Fahrräder
*Sonnenterrasse, u.a. Zugang vom Wohnzimmer
*zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt
*sparsame Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
*Fussbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
*Entluftungsanlage mit Filtersystem
*Vollbad mit Dusche & Badewanne und ein Gäste-WC
*Kunststofffassadenelemente mit Sprossen, Energieschutzverglasung und größtenteils mit Außenrollos
*Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl und Fliesen belegt
*HWR/Technikraum mit Stellplätzen für Waschmaschine, Trockner, usw.
*Anschlüsse für Telefon, Internet und Fernsehen im HWR, sowie TV- & Netzwerkdosen in diversen Zimmern
*u.v.m.

Fazit: Eine sehr modernes und schickes Familienhaus in toller Lage!

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Maklerkollegen der Immobilienbörse Weser Ems und ist für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an das Höchstgebot, ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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