++

Düsseltal, auch als „Zooviertel“ bekannt – gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Ein charmanter und grüner Stadtteil im Herzen Düsseldorfs, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Umgeben von gepflegten Grünflächen und dem beliebten Zoopark Düsseldorf, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Altbauten, modernen Wohnungen und der Nähe zu den Düsseldorfer Sehenswürdigkeiten macht Düsseltal besonders begehrt.

Für die tägliche Versorgung im Stadtteil sorgt die Rethelstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Zudem befinden sich Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Der Zoopark Düsseldorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl zum Spazieren als auch zum Sporttreiben einlädt und somit für Ausgleich und Entspannung sorgt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit U-Bahn und Buslinien erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A46 ist optimal, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglicht.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

++

Erdgeschoss/ Homeoffice - problemlos möglich.
– ideal für einen modernen Lebensstil

Diese Erdgeschosswohnung bietet ein exzellentes Wohnerlebnis auf einer Ebene. Der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort in einer zentralen Lage suchen. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während der halbrund geschnittene Wohnbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und entspricht höchsten modernen Standards.

Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen.

In dieser Wohnung erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern auch hohen Service-Komfort. So wird beispielsweise die regelmäßige Treppenhausreinigung für Sie übernommen.


DIE ECKDATEN

bezugsfrei 04/ 2025
barriere-arm
Wohnfläche: 66 m²
Nutzfläche: 6 m²
Grund-Baujahr: 1956
umfassende Sanierung: 2021

Zimmer 3
Küche/ Diele/ Bad/ Kellerraum

Voll-Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Grundstück: 321 m²

Hausgeld mtl.: 366 €
davon Erhaltungsrücklage 44 € mtl.
Rücklage der Wohnung: 4.900 €

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und ”einer Nacht drüber schlafen” nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Und damit das auch mit den Unterlagen für die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu prüfen und ggf. zu komplettieren. Exposé und Unterlagen sind in 14 Tagen für Sie vollständig verfügbar.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Ein grüner Stadtteil mit idealer Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum. Der nahegelegene Zoopark und die charmante Architektur machen diesen Ort besonders lebenswert

++

* biet und kauf ist hier möglich


Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumausstattung, die Funktionalität und Stil vereint.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNG 2021
Erneuerung der gesamten …
Versorgungsleitungen
weiße Kunststofffenster … mit
3-fach-Verglasungen
60x60 cm Fliesen in der gesamten Wohnung
modernes Badezimmer … mit
Dusche
weiße Kassetten-Türen
glatte, verspachtelte Wände und Decken
Ferrnwärme-Heizung
Kellerraum
Innenhof für Fahrräder
Gegensprechanlage

Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten aus dem Jahr 2021, einschließlich integrierter Waschmaschine und Backofen auf bequemer Arbeitshöhe.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige, optimal nutzbare Flächen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung. Die großzügige Diele sorgt zusätzlich für eine angenehme Raumführung, während die Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Ein wirklich ideales Zuhause.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Diele
Wohnen
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad mit Dusche

Kellerraum 6 m²
Innenhof für ..
Fahrräder bietet zusätzlichen Komfort

PKW-Stellplätze:
In Kürze werden auf der Straße Bewohnerparkplätze zur Verfügung stehen. Beantragen Sie einfach einen Bewohnerparkausweis bei der Stadt Düsseldorf.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++