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HÜCKELHOVEN-BAAL

Gewerbe und Wohnen:

Ehemaliges Möbelhaus und Einfamilienhaus, alles auf einem Grundstück mit guter Erreichbarkeit " in alle Himmelsrichtungen"

Highlights:
Großzügiger Parkplatz/ Showrooms oder Ausstellungsflächen oder Verkaufsflächen oder Büros oder nur Wohnen ... das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ideale Voraussetzungen für eine variable Nutzung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die B 57 aus, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten wie Hückelhoven/ Niederlande/ Mönchengladbach/ Düsseldorf sowie zu den Autobahnen A46 und A52 bietet. Dadurch ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit gegeben, was es zu einem idealen Standort für geschäftliche Aktivitäten macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität und einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.

Zudem sorgt die ruhige, ländliche Umgebung für ein angenehmes Arbeitsklima, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.

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*biet+kauf ist hier möglich


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Work-Life-Balance auf einem anderen Niveau ++ Wohnhaus und Showroom/ Ausstellung/Verkaufsraum auf einem gemeinsamen, 1200 m² großen Grundstück. Kurze Wege vom Chefsessel zum großen, überdachten Garten-Pool. 2 Garagen und mehrere Stellplätze gehören selbstverständlich auch mit zu diesem außergewöhnlichen Gebäude-Ensemble.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, den Spitzboden als SP und das Kellergeschoss als KG, die Wohnfläche als Wfl und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße versehen sich als Circamaße.

***Die Daten des Energieausweises lassen wir derzeit überprüfen
und gegebenenfalls berichtigen.


DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN

Grundstück: 1.200 m²
**Flächen gesamt: 460 m²
Wohnen: 110 m²
Showroom/ Ausstellungsflächen: 350 m²
KG: nur Wohnhaus
Zimmeranzahl Wohnen:
3 plus K/D/ 2 Bäder/ 1 Gäste WC / Garten mit 2 Gartenhäusern
Räume Gewerbe EG: 3 große Ausstellungsflächen


Pool mit 4.00 x10.00 x 1,40
Bezugsfrei: sofort


Besonders zu erwähnen:

Die Gewerbefläche kann als solche weitergeführt werden wie bisher oder aber auch zu reinen Wohnzwecken umgebaut werden. Hier ist natürlich eine behördliche Genehmigung/Nutzungsänderung Voraussetzung und die Erstellung von Baupläne erforderlich.

Ein Vorschlag von uns:
Hundepension mit Trainingsplatz und Hunde-Pool-


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**Flächen gesamt: 460 m²
verstehen sich als Wohnfläche Haus 110 m² und
Ausstellungs-/ Nutzfläche Gewerbe 350 m²

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Interessante Ausstattungen und auch sehr interessante Möglichkeiten bietet Ihnen dieses, aus einem schicken Wohnhaus und den aus gut 350 m² ebenerdiger Gewerbeflächen bestehende Gebäude-Ensemble.

Vom überdachten Swimmingpool, ausreichenden Stellplätzen bis hin zu den den maxi-variablen Gewerbeflächen bieten wir ihn hier wirklich Außergewöhnliches.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Grundstück: 1200 m²
Wohnhaus
Gewerbefläche ebenerdig
ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL ... mit den Abmessungen
4m Breite x 10m Länge x 1,40m Tiefe

Alarm-Anlage ... separat schaltbar Wohnen/ Gewerbe
Fußbodenheizung im Wohnhaus
Umluftheizung im Gewerbeteil
BUDERUS ... neue Gasheizung in 2022
getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe
große Schiebe-Elemente im Showroom
2 Garagen
7 Aussen-Stellplätze
2 Gartenhäuser

Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen
pflegeleichte Oberböden
sehr großer Kellerraum/ Lager ... hohe Decken
coole Küche ... kann ggf. übernommen werden



Premium-Makler vor Ort:

ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUM-AUFTEILUNG
*biet+kauf ist hier möglich


BEI EINEM ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m Länge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von üppiger Ausstattung sprechen.
Dazu passend bieten wir Ihnen einen großen, begrünter Garten mit 2 Gartenhäusern ... eines davon sogar mit einer Sommer-Küche. Das
Einfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-/ Ausstellungsräumen ... zwei Garagen und auch mehrere Außen-Stellplätze gehören dazu

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNHAUS gesamt 110 m² :

im EG
Entree
Gäste-WC
Küche ... mit großer halbrunder
Essecke im amerikanischen Stil
Wohnzimmer

im OG
Schlafen groß ... hier könnten Sie zwei draus machen
Masterbad mit Dusche / Eckwanne/ Fenster und
TV-Switch-Station

im SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafzimmer
offenes Bad mit Dusche

GEWERBE gesamt: 350 m²

im EG
Ausstellungsflächen
offenes Büro mit Stauflächen
Durchgang zum Garten
im KG
Nutzflächen/ Unterkellerung unter dem
Gewerbe-/ Wohnbereich




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen

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