Objekt-Nr.: 004-01863

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf: 202,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Viel Platz für die ganze Familie!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Dieses großzügige Zuhause wurde um 1969 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 939 m² großen Grundstück errichtet. Die gelungene Raumaufteilung spiegelt sich in großzügigen Räumen wider. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.

Wohnfläche: Ca. 167 m² (nach unverbindlichem Außmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), Kinderzimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Büro (mit integrierter Küchenzeile), Flur, Bad (mit Dusche)

Kellergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche): Drei Räume, Heizungskeller mit Öltank, Außentreppe

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Doppelgarage mit drittem Schwingtor zum Garten
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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