Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Neustadt an der Weinstraße. Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft der Weinstraßenregion, besticht die Gegend durch ihre zahlreichen Weinberge und charmante Dörfer.

Der Standort zeichnet sich zudem durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A65 und A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen zu den umliegenden Großstädten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.

Freizeitliebende kommen in Neustadt an der Weinstraße ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Ordenswald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die kulturellen Highlights der Region, wie das Hambacher Schloss und die historische Altstadt, tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut 1937 und 1964 angebaut, besticht durch seine massive Bauweise und bietet auf zwei Etagen ca. 184 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eines der beiden Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon ermöglicht eine herrliche Aussicht über die Landschaft.

Der großzügige Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche für Hobbys, Lagerung oder ein privates Home-Office.

Das besondere Highlight ist das 1485 m² große Grundstück mit einer idyllischen Teichanlage, Blumenbeeten, einem Schuppen für Gartengeräte und einem Nutzgartenbereich. Genießen Sie hier den fantastischen Blick über die Felder Neustadts. Das Grundstück ist auch in zweiter Reihe (in Form eines Anbaus) bebaubar.

Modernisierungsarbeiten wurden teilweise durchgeführt: Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren teilweise neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Öl-Brennwertheizung (Baujahr ca. 2000) sorgt für wohlige Wärme. Die Heizungsleitungen wurden erneuert, die restlichen Leitungen sind alt. Die Elektrik ist alt, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden und der Sicherungskasten stammt aus 1981. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1978, teilweise wurden diese bereits erneuert. Manuelle Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Mit etwas Modernisierungsarbeit können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und senden Sie uns noch heute eine Anfrage!

- Öl-Brennwertheizung
- großer Garten mit Teich und Blumenbeeten
- Garage und Stellplätze im Hof
- Gas-Anschluss vorhanden (jedoch abgeklemmt)
- Anbau Baujahr 1964
- Badezimmer im EG 2023 saniert
- voll unterkellert

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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