Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtgebiet von Rheinbach. Das Objekt liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.

Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Charmante Wohnung in guter Lage von Rheinbach!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur, der in die verschiedenen Räume führt.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, und einem direkten Zugang zur Loggia. Diese ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Von hier genießen Sie den Blick in die weitläufige, grüne Gemeinschaftsanlage – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Küche ist mit einer neutralen Einbauküche ausgestattet und ebenfalls mit einem Zugang zur Loggia verbunden, was das Frühstück im Freien besonders angenehm macht.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und dem Außenbereich.

Das moderne Badezimmer wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Handtuchheizung, einem Hänge-WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause im Hochparterre!

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- braune Holzfenster 2-fach verglast
- braune Holztüren und -zargen
- Laminatboden und Fliesen
- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschbrause (ca. 2014)
- Einbauküche
- Loggia mit Markise
- Personenaufzug
- Kellerraum
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine gute Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine grüne Umgebung – und das in zentraler Lage von Rheinbach!

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 122,3 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1976 und das Baujahr der Heizung ist auf 2007 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie ist seit dem 15.03.2015 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 630,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/

Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.