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Objektnummer: 90091272-1125407 | SIP-ID: 4730

Fassettenreich und zugleich zeitlos

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 31246 Ilsede mit 203m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 31246 Ilsede mit 203m² kaufen
Gartenhaus - Zweifamilienhaus in 31246 Ilsede mit 203m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 31246 Ilsede mit 203m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 31246 Ilsede mit 203m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

203 m²

Grundstücksfläche

1331 m²

Stefan Lange
Stefan Lange

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Oberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Geprägt von ländlicher Ruhe und einer freundlichen Dorfgemeinschaft, bietet Oberg eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist Oberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Peine, Braunschweig und Hannover sind über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden.
Oberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Oberg besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

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31246 Ilsede

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt, besticht durch seine markante Fassade mit stilvollen Fensterfaschen und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet durch einen Anbau aus den 1980er Jahren ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Durch diese Erweiterung besteht zudem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Dachterrasse zu realisieren.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die großzügigen Außenflächen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die direkt am Haus gelegene große Garage, die früher als Werkstatt diente, zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerfläche bereitstellt. Ein direkter Zugang von der Garage zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport.
Die gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionalen Erweiterungen macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wer ein großzügiges Grundstück, viel Stauraum und eine flexible Wohnlösung sucht, sollte sich dieses besondere Objekt nicht entgehen lassen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
- massive Bauweise

- Haupthaus voll unterkellert

- Anbau 1980

- großzügige Garage/ Werkstatt

- Fenster erneuert 2003

- Heizungsbrenner erneuert 2022

- Dachsanierung Garage 2005

Objektdaten

PLZ
31246
Ort
Ilsede
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
1331 m²
Anzahl Zimmer
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
275,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
275,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Stefan Lange