92318 Neumarkt, Gießereistraße / Schweningerstraße

Dieser erstklassige Standort bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine perfekte Kombination aus innenstadtnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof und 3 nahegelegenen Stadtbus-Haltestellen optimal, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden Ihr Büro nicht nur mit dem Auto bequem erreichen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Exklusive Bürofläche in innenstadtnaher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Büro! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen und Ihrem Team ein Arbeitsumfeld der Extraklasse. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 165 Quadratmetern und einer modernen Ausstattung erleben Sie hier Arbeitskomfort auf höchstem Niveau.

Highlights der Immobilie:

Architektur:
Das Gebäude besticht durch seine moderne und repräsentative Architektur. Große Fensterfronten zur südseitigen Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen beeindruckenden Ausblick.

Ausstattung:
Die Bürofläche verfügt über verschiedene Arbeitsbereiche sowie die Möglichkeit für einen Konferenzraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst modernste IT-Infrastruktur, effiziente Wärmepumpe und sowie eine hochwertige Schreinerküche, inklusive Kochfeld und Dunstabzug.

Flexibilität:
Die Raumaufteilung kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, um sowohl offene Arbeitsbereiche als auch kleinere Büroeinheiten zu ermöglichen. Dazu sind die Räumlichkeiten mit speziell angefertigten Vorhängen mit Wärme- und Akustikfunktion und umlaufenden Vorhangschienen versehen.

Außenbereich: Ein gepflegter Außenbereich mit immergrüner Bepflanzung bietet Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit, Pausen im Freien zu genießen. 2 Parkplätze gehören ebenso zu dieser Mieteinheit. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.

Diese exklusive Bürofläche bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen ein repräsentatives, unvergleichliches und komfortables Arbeitsumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Allgemeines:
- Freistehendes, exklusives Büro mit einzigartigem Loft-Charakter
- 165 qm Nutzfläche auf einer Ebene
- Erstbezug
- Zentrale und ruhige Lage in Neumarkt
- 2 Stellplätze im Innenhof, zahlreiche weitere öffentliche Stellplätze in direkter Nähe

Architektenausbau:
- Hochwertige Schreinerküche einschl. Kochfeld + Dunstabzug (ohne weitere Geräte)
- Einbauschrank Diele
- Design-Deckenlampen
- Speziell angefertigte Vorhänge mit Wärme und Akustikfunktion (Creation Baumann Schweiz)
- Umlaufende Vorhangschienen, um verschiedene Bürobereich abzutrennen
- 2 Sanitärräume raumhoch gefliest (Fliese: Architectura Villeroy & Boch)
- Bodengleiche Duschen, Sanitärausstattung: Villeroy & Boch)
- Trettford Teppichböden im Konferenzraum sowie im Chef-Büro
- Design Spachtelboden in allen weiteren Räumen

Technik:
- Wärmepumpe
- Elektrische Jalousetten
- Fußbodenheizung
- Holzfassade mit Wärmedämmung
- Lärchenholzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Große Fensterfront mit Hebeschiebetüre zur südseitigen Terrasse
- Stadtgarten mit südwestseitiger Ausrichtung
- Immergrüne Bepflanzung
- Internetanschluss

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.