Die Gemeinde Warmensteinach, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit etwa 2.300 Einwohnern, liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Eingebettet am Südhang des Ochsenkopfs im Herzen des Fichtelgebirges ist sie der höchstgelegene bewohnte Ort im Naturpark Fichtelgebirge.

Der Ochsenkopf zieht Wintersportler aus nah und fern an, doch auch in den Sommermonaten bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Radfahren oder ein entspannter Tag am idyllischen Fichtelsee – hier lassen sich Natur und Freizeit optimal verbinden.

Die Gemeinde verfügt über eine lebendige Vereinskultur, die den Bewohnern ein aktives soziales Miteinander ermöglicht. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Verkehrstechnisch ist Warmensteinach hervorragend angebunden: Die nahe gelegene Bundesstraße B 303 und die Autobahnen A 9 (Anschlussstelle Bayreuth 19 km, Berlin–Nürnberg) sowie A 70 sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte.

Diese ruhig gelegene außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre idyllische Hanglage am Waldesrand und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bestehend aus einem ursprünglichen Wohnhaus von 1956 und einem Hausanbau aus dem Jahr 1995, vereint sie großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 235 qm, lichtdurchflutete Räume auf insgesamt drei Etagen mit einer Grundstücksgröße von ca. 1134 qm.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Kombination aus ruhigem Wohnen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Ausstattung. Ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der Anbau eines separaten Hauses aus 1995 und die zahlreichen Renovierungen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster, Balkone und die Terrasse schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

TIPP: Bitte sehen Sie sich die Grundrisse genau an, um das Potential der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erkennen

Wohnraumaufteilung bei jetziger Nutzung:

Erdgeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche
* Eingang zum Wohnhaus von 1956 (1)
* Eingang zum Wohnhaus von 1995 (2)
* Diele mit Gäste-WC
* moderne Einbauküche Küche von 2019 mit hellen Vinylboden
* Großzügiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern, gefliest
* Massive Wendeltreppe zum nicht ausgebautem Dachgeschoss
* Wendeltreppe ins Untergeschoss zum großen Wohnbereich
* großes Büro
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Gästezimmer mit Ankleide (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden)
* Badezimmer (renoviert 2018)

Untergeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche inkl. Terrasse
* Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss, bodentiefe Fenster, Zugang zur Terrasse und Garten
* 3 Schlafzimmer, davon ein ehemaliges Esszimmer, Kochnische mit Anschlüssen
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Keller/Hauswirtschaftsraum
* Heizraum mit Ölzentralheizung
* Tanklager (ca. 6000 ltr.)

Dachgeschoss Wohnhaus von 1955/1956
* Ferienwohnung mit ca. 49 qm Wohnfläche
* separater abgeschlossener Eingang
* Diele mit Zugang zu den Zimmern
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Esszimmer mit Kochnische (inkl. Einbauküche)
* helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Panoramablick

Dachgeschoss Wohnhaus von 1994/1995 mit ca. 25 qm Nutzfläche
* nicht ausgebaut, alle Anschlüsse liegen vor
* breite Wendeltreppe vom Essbereich zum Dachboden
* perfekt geeignet für ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer
* es liegen keine Grundrisse vor

Der große Garten mit Spielgeräten und ein überdachter Terrassenbereich mit gutem Windschutz und Außengrill runden dieses attraktive Angebot ab.

FAZIT: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Einige wichtige Fakten und Extras

* 3 Badezimmer, ein 4. Badezimmer ist ausbaubar
* Garagendach (neu 2021)
* hochwertige Einbauküche im Wohnhaus von 2019
* Teilweise neue Heizkörper (2018/2019)
* Dachdeckung (Frankfurter Pfanne, 1995)
* Schwedenofen mit 8kW (2019)
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden
* 1 Garage mit neuem Dach (2021) und 1 Carport
* Insgesamt 3 Küchen möglich (Anschlüsse vorhanden)

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.