Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pfersee in Augsburg, genauer gesagt in der ruhigen und gefragten Wohngegend Uhllandwiesen am westlichen Stadtrand von Augsburg. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine angenehme Bequemlichkeit im Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Diese gute Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler oder für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Das Gebiet zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet aus, das von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie vorwiegend Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, umgeben von viel Grünfläche. Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Lage am westlichen Stadtrand ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einem Grundstück von 250 m² ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine gehobene Ausstattung legen.

Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Es sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich, wie das Streichen der Fenster und Türen, sowie diverse andere überschaubare Arbeiten.
Das Haus ist vollständig leergeräumt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen zur Gestaltung sofort umzusetzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hohen Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Licht herein.
Ein zusätzlicher Anbau von 20 m² aus dem Jahr 1999 erweitert den Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer.

Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen (derzeit stillgelegten) Kachelofen, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Böden sind mit optisch ansprechenden und pflegeleichter Granitfliesen ausgelegt.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Für Entspannung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu relaxen.

Der kleine Garten ist ein wahrer Rückzugsort, der durch seine uneinsehbare Lage eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Umgeben von einer soliden Mauer, die den Garten schön einfriedet und vor neugierigen Blicken schützt, schafft dieser Raum eine intime Atmosphäre, in der Sie ungestört die Natur genießen können.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit einer Fläche von 51 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Abstellraum oder Werkstatt. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus Komfort und Stil in einer ruhigen Lage – perfekt für alle, die ein hochwertiges Zuhause suchen und bereit sind, in diverse Schönheitsreparaturen zu investieren!

* AUFTEILUNG:
* KELLER: ca. 51 m²
-Büro, Gästezimmer 12,10 m²
-Zählerraum 7,45 m²
-Gang und Flur 19,30 m²
-Abstellraum 4,31 m²
-Heizungskeller 7,81 m²
* ERDGESCHOSS: ca. 104 m²
-Windfang und Flur 8,99 m²
-Abstellraum 2,71 m²
-Gäste WC 1,90 m²
-Küche 8,67 m²
-Essen 15,31 m²
-Wohnzimmer 28,30 m²
-Anbau / Studio 20,70 m²
-Terrasse ½ 17,50 m²
* OBERGESCHOSS: ca. 46,45 m²
-Flur 5,54 m²
-Tageslichtbad 7,04 m² (Wanne und Dusche)
-Schlafzimmer gesamt 18,85 m² (aufgeteilt auf 2 Räume Wfl. jeweils ca. 50 % der Gesamtfläche)
-Kinderzimmer 13,70 m²
-Sauna 1,32 m² (Abstellraum umgebaut)
* ENERGIE & TECHNIK:
-Gaszentralheizung (2017)
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. Anbau)
-Teilweise elektrische Rollos
-Raumhoher Kachelofen (derzeit stillgelegt)
-Holzfenster 2-fach verglast
* WOHNEN & LEBEN:
-Offener Wohn-Essbereich
-Hohe Raumhöhen
-Anbau als perfektes Homeoffice mit 3,20 m Raumhöhe
-Große Süd-West Terrasse
-Weiterer Freisitz am Anbau
-Von der Straße uneinsehbarer, schön eingefriedeter Garten
-Grundrissänderung im Obergeschoß. Teilung des Elternschlafzimmers auf 2 Kinderzimmer (Trockenbau)
-Kleine Sauna
-Hochwertige Böden
-Etc.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie vollständig leergeräumt ist. Das abgebildete Mobiliar gehört nicht zum Angebot und dient lediglich der Illustration, um Ihnen eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten und dem Raumgefühl zu vermitteln.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 / 231 414 325 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.