Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sangerhausen, eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und zahlreichen Denkmälern eine charmante, traditionelle Atmosphäre ausstrahlt.
Die Berg- und Rosenstadt liegt im südlichen Harzvorland. Nördlich von Sangerhausen erheben sich die sanften und weitestgehend bewaldeten Berge des östlichen Harzes.
Die nächsten Großstädte sind Magdeburg, etwa 100 km nördlich, Erfurt, 70 km südlich, Göttingen, 110 km westlich und Halle, 50 km östlich von Sangerhausen gelegen.
Ein besonderes Highlight in Sangerhausen ist das Europa-Rosarium, das als das weltweit größte Rosarium gilt. Auf etwa 13 Hektar Fläche werden dort über 8.000 verschiedene Rosensorten und -arten ausgestellt, was das Rosarium zu einem beliebten Ziel für Touristen und Pflanzenliebhaber macht.
Die Stadt ist sehr gut verkehrsmäßig erschlossen. Die Autobahn A 38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A 71 am Dreieck Südharz.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in nächster Nähe, acuh die ärztliche Versorgung ist durch die Helios Klinik Sangerhausen sichergegstellt.
Die Stadt bietet zudem einige kulturelle Highlights und Veranstaltungen, darunter Märkte, Feste und Konzerte, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch die umliegende Natur des Südharzes und der Kyffhäuser locken mit Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Sangerhausen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Das ca. 650 m² große Grundstück kann gewerblich als auch privat genutzt werden. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss als Büro nutzen, als Einliegerwohnung, selbst einziehen oder zum Vermieter werden.

Das Haus verfügt über 3 Etagen sowie einen Dachboden und wurde um 2009 aus einer Scheune als Wohn-und Geschäftshaus komplett neu erbaut. Vom Fundament bis zum Dach wurde alles neu gebaut, nur ein Teil des Holzständerwerks und der Dachstuhl wurden vom Bestandsgebäude mit übernommen.

Das 92 m² große Erdgeschoss mit separatem Zugang wurde alters- und behindertengerecht gebaut. Hier befinden sich 3 Räume, das Badezimmer und die Küche. Das schick sanierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Duschwanne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Bisher wurde das Erdgeschoss als Büro genutzt, aber die gesamte Elektroinstallation wurde so ausgeführt, dass es auch als Wohnung umgenutzt werden kann.

Über eine massive, überdachte Außentreppe aus verzinktem Stahl erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich auf zwei Etagen eine großzügig gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das 1. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und präsentiert sich nach Bedarf einzugsfertig. In dem schicken Badezimmer wurde viel Wert auf modernes Design und hochwertige Armaturen gelegt. Es ist mit einem Waschtisch, einem Whirlpool und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die neue, moderne Einbauküche wird mit erworben. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
An Wohnzimmer und Küche schließt sich die ca. 30 m² große Dachterrasse an, die auf dem Dach der Garage errichtet wurde.
Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau. Hier wurden 2 große Zimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die Räume wurden bereits durch Trockenbauwände getrennt und verkleidet, die Elektroinstallation ist größtenteils schon fertiggestellt und die Fußbodenheizung wurde installiert. Über Wandgestaltung, Fußbodenbelag und Badeinrichtung darf der neue Eigentümer selbst entscheiden.

Alle Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, welche über eine Ölbrennwertterme beheizt wird. Das Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Auf dem angrenzenden Grundstück sollen in geraumer Zeit noch Eigenheime entstehen. Deshalb wurde die Außenanlage des Objektes noch nicht fertig gestaltet. Hier kann der neue Eigentümer selbst Hand anlegen und seine Fantasien spielen lassen.

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•Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Etagen
•Grundstück ca. 650 m²
•Baujahr 2009, aus Scheune komplett neu erbaut
•Mauerwerk: 36 cm Poroton + zusätzliche 10 cm Dämmung
•Erdgeschoss behindertengerecht, im Moment als Büro genutzt, Möglichkeit einer Einliegerwohnung bzw. Vermietung
•Erdgeschoss:: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Technikraum
•Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer
•Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer (komplett noch im Ausbau)
•Dachboden
•Zwei moderne Einbauküchen
•Garage
•30 m² große Dachterrasse
•Zugang über massive, überdachte Außentreppe aus verzinktem Stahl
•Fußbodenheizung über Öl-Brennwerttherme
•Kamin im OG, optional im EG
•Elektrische, wärmegedämmte Rollläden
•Regenwasserzisterne 7000 Liter

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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