Das Objekt befindet sich in Waldkirchen. Schulen, Ärzte und alles was zum täglichen Leben benötigt, ist in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 6227/23 angebunden. In Lauf nähe gibt es ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage (Erlauzwieseler See) ist gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, Ärzte und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es ebenfalls im Raum Waldkirchen. Städte wie Freyung oder die Dreiflüssestadt Passau sind schnell zu erreichen.

Wir laden alle Kaufinteressenten und Maklerkollegen/innen am 08.07.2023 von 11 - 16 Uhr zum Open House ein!

Es freut uns sehr, Ihnen dieses traumhafte Schnäppchen vorstellen zu dürfen!

Sie betreten dieses familienfreundliche Haus über einen wunderschönen Eingangsbereich. Von hier aus führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss oder Sie betreten die geräumige Erdgeschosswohnung. Beide Wohnungen könnten zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Sie sind geräumig und lichtdurchflutet. Besonders im unteren Bereich besticht der großzügige, gemütliche Wohnbereich mit wärmendem Holzofen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist nur durch eine Wand mit Durchgangsbogen vom hell einladenden Speisezimmer getrennt. Von diesem aus treffen Sie auf eine 54 m² große Sonnenterrasse, die komplett Richtung Süden ausgerichtet ist und über einen unverbaubaren Fernblick verfügt. Ein großes helles Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit zusätzlicher Abstellfläche unter der Decke, all dies könnten Sie bald als Ihr Eigentum nennen. Das geräumige Bad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool-Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, ebenso ein separates Gäste-WC und ein großer einladender Flur rundet diese Ebene perfekt ab.
Der teilweise bereits ausgebaute obere Teil des Hauses mit großem Schlafzimmer, einem Bad, einer Küche, dem Esszimmer, einer sehr großen Diele und dem riesigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminanschluss könnte rein nach Ihrem Geschmack fertiggestellt werden. Außerdem befinden sich noch viele praktische Stauräume auf dieser Ebene. Das Beste ist aber eindeutig der traumhafte Fernblick.
Im trockenen Kellerbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum mit Öltanks, ein Kellerraum zur freien Verfügung und Zugang zur 35 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss. Eine von außen zugängige Werkstatt rundet den Gebäudebereich ab.
Der wohlgestaltete, traumhafte Garten ist großzügig und kinderfreundlich. Die attraktive Sonnenterrasse zeigt Richtung Süden. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich eine 29 m² große Einzelgarage mit Geräteraum und ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende. Dieses verfügt über einen 300 Liter Quellwasserspeicher zur Gartenbewässerung. Im riesigen oberen Teil des Gartens wurden bereits Abwasserleitungen (Dachrinne) und Leerrohre für Strom verlegt, somit könnte man eine zweite Gartenhütte, Pool usw. bauen. Hierfür wäre reichlich Platz und Sie können hier komplett in Ruhe entspannen und dem Alltag entfliehen. Vorm Haus befinden sich noch mindestens 6 weitere Außenstellplätze.
Durch die lange private Zufahrt wirkt das Haus wie in Alleinlage!
Das Gebäude wurde ca. 1948 erbaut, 1968 folgte eine Erweiterung der Grundfläche und im Jahre 2000 bekam das Objekt eine Kernsanierung. Hier wurden überall Betondecken eingezogen, sämtliche Wasser-/ Abwasser- und Stromleitungen ausgetauscht, alle Fenster und Türen gewechselt, die Bäder saniert, neuer Innenputz aufgezogen und die Böden erneuert. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die ebenfalls aus dem Jahre 2000 ist. Dies ist nur ein geringer Teil der bereits durchgeführten Renovierungen und Erneuerungen. Auf Wunsch bekommen Sie diese komplett aufgelistet. Von der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus kommt man direkt ins Haus. Ein ca. 4000 Liter großer Quellwasserspeicher, mit dem unter anderem die Toiletten versorgt werden, hilft Ihnen enorm beim Wassersparen.

Alles in allem das perfekte Haus für Familien, die naturverbunden sind!

Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!!

Link zum virtuellen 360° Rundgang. Bitte kopieren und öffnen.
https://tour.ogulo.com/GcRW

Es werden gerade noch Grundrisse angefertigt, diese werden dann zum Exposé hinzugefügt und werden in den nächsten Tagen online sein.

Wir laden alle Kaufinteressenten und Maklerkollegen/innen am 08.07.2023 von 11 - 16 Uhr zum Open House ein!

Dieses attraktive Haus verfügt über:

EG:
* 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettboden.
* 1 offenes, gemütliches Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Sonnenterrasse.
* 1 großzügiges Schlafzimmer mit Korkboden.
* 1 komfortables Kinderzimmer mit zusätzlichem Stauraum unter der Decke und Laminatboden.
* 1 großes Badezimmer mit Whirlpool Wanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Gefliest.
* 1 Küche mit Einbauküche, E-Herd, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Spülmaschine und Fliesenboden.
* 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Gefliest.
* 1 geräumiger, gefliester Flur mit Fliesenboden.
* 1 einladender Eingangsbereich. Gefliest.
* 1 gefliester Windfang mit Treppenaufgang.
* 1 Treppenabgang zum Keller.
* 1 riesige Sonnenterrasse Richtung Süden mit traumhaftem Fernblick.

OG: müsste noch fertig ausgebaut werden.
* 1 lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und zusätzlichem Abstellraum.
* 1 helles, geräumiges Schlafzimmer.
* 1 Küche.
* 1 gemütliches Esszimmer.
* 1 Badezimmer.
* 1 große Diele mit zusätzlichem Abstellraum und Treppenabgang.
* 1 Flur.
* 1 Spitzboden mit genügend Abstellfläche.
* EIN UNVERBAUBARER FERNBLICK!!!

KG:
* Heizraum.
* 1 Öltankraum.
* 1 Kellerraum mit Waschbecken, Heizung und Zugang zur Garage.
* 1 Hauswirtschaftsraum
* 1 Kellerflur mit Treppe zum Wohnbereich.
* 1 Werkstatt mit Fliesenboden.

* 1 sehr großer, freundlicher Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Hochbeet uvm.
* 1 wunderbarer Gartenbereich mit bereits verlegten Leerrohren für Strom und Abwasserleitungen (Dachrinne) für ein weiteres Gartenhaus.
* 1 charmantes Gartenhaus.
* 1 Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss und Zugang zum Haus.
* 1 geräumige Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum.
* ca. 6 Stellplätze.
* 1 Quellwasserauffangbecken womit unter anderem die Toiletten damit versorgt werden oder man damit die eine günstige Gartenbewässerung hat.

* 1 PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN MIT WUNDERBAREN FERNBLICK!!!

UNBEDINGT ANSEHEN – DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Es werden gerade noch Grundrisse angefertigt, diese werden dann zum Exposé hinzugefügt und werden in den nächsten Tagen online sein.

Wir laden alle Kaufinteressenten und Maklerkollegen/innen am 08.07.2023 von 11 - 16 Uhr zum Open House ein!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.