Mallersdorf-Pfaffenberg gehört zum niederbayerischen Landkreis Straubing Bogen und ist idyllisch an der kleinen Laber gelegen. Es gibt viele Möglichkeiten um sich zu erholen, Kraft zu tanken oder sportlich aktiv zu sein



Neben Kindergärten und Kinderkrippe gibt es auch eine Volks-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Bäckerei und Metzgerei sind ebenso vorhanden wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ort verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung inkl.eigenem Krankenhaus und das berühmte Kloster Mallersdorf.



Die Lage zeichnet sich durch die Nähe in die jeweils nur 30 km entfernten Städte Straubing, Landshut, Dingolfing und Regensburg aus. München erreichen Sie nach einer ca. einstündigen Autofahrt.

Dieser gepflegte Bungalow wurde 1972 auf einem 1.100 m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet insgesamt sieben Zimmer auf ca. 210 m² Wohnfläche.



Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, welches mit dem angrenzenden Esszimmer sowie der Küche verbunden ist. Neben dem Elternschlafzimmer sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Bad ist mit Waschbecken sowie Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse bietet den Zugang zum großen, wunderschön angelegten Garten, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Ein Gäste WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum runden die praktische Aufteilung des Erdgeschosses passend ab.



Das Kellergeschoss ist so gut wie komplett als Wohnraum ausgebaut, was eine vielfältige Nutzung der zwei zur Verfügung stehenden Zimmer ermöglicht. Aufgrund der Hanglage ist diese Etage durch eine eigene Hauseingangstür begehbar und verfügt zudem noch über ein eigenes Bad mit Dusche und einem großzügigen Waschraum.



Zudem sind zwei Garagen mit zwei sich davor befindenden Außenstellplätzen und ein Carport vorhanden.



Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

- 2 fach verglaste Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss, im Untergeschoss Kunsttofffenster



- Ölheizung (2x2000l Tank) / Brenner ca. 2008 erneuert



- Keller komplett ausgebaut + separater Hauseingang, da Hanglage (als Einliegerwohnung nutzbar, mit 2. Stromzähler ausgestattet)



- Starkstromanschluss im Waschraum



- Dachboden als Abstellmöglichkeit nutzbar (Zugang über Falltür mit Treppe)



- Holzboden im Wohn- und Essbereich (,,österreichischer Wirtshausboden", Parkett mehrfach abschleifbar)



- Parkett oder Vinyl in den restlichen Räumen



- Bad EG: Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche (von 1993)



- Bad UG (von 2020)



- ca. 30 m² Terrasse (mit elektrischer Markise + Windwächter)



- zwei Einzelgaragen mit Überlänge (ca. 6m) und einer Höhe von 2,75m + Carport

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.



Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Carina Angeli, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.



Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.