Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im StadteilLübeck-St. Gertrud, Stadtbezirk Brandenbaum/Eichholz. Die Straße „Lenschower Weg“ ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle (Linie 3) ist ca. 200 Meter entfernt, ein Supermarkt ca. 1.500 Meter. Der bekannte und beliebte Kaufhof mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

- Solide und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr des Objektes ca. 1970
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung (Satteldach)
- Solide Holztreppenanlage zum Dachgeschoss
- Neuwertige Vinylfussböden im Erdgeschoss
- Helle Fliesenfussböden in den Sanitärbereichen
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Hell gefliestes Vollbad/Duschbad/WC mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Moderne und neuwertige Einbauküche mit Tageslicht
- Kunststoff- und Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Veranda bzw. Sommersitz in Holzbauweise (erreichbar vom Wohnzimmer)
- Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer
- Separater Kaminofen im Wohnzimmer
- Ausgedielter Dachboden (erreichbar über eine Leiter)
- Garage mit elektrischem Stahlschwingtor und Gartenzugang
- Terrasse in Südlage mit elektrischer Markise
- Gepflegter Ziergarten mit überwiegend Rasenfläche
- Holz-Blockhaus, Holzgeräteschuppen, Gewächshaus u. Gartenteich
- Brunnen mit elektrischer Pumpe
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind geschmackvoll gepflastert
- Eigenland ca. 559 m²

Energiewerte:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Veranda, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Vollbad/WC

Spitzboden:
Abstellfläche

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m²

Flurkarte, ca. Grundrisse, Wohnflächenberechnung etc. liegen bei

Sonstiges:
Gepflegte und solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Das Haus ist nicht unterkellert. Durch die Nähe der angrenzenden Bahnschienen sind teilweise leichte Geräuschbeeinträchtigungen vorhanden.

Übergabe: Nach Absprache

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".