Hohenacker verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.

Das Haus ist beziehbar ab 1. März 2025

..... und ideal für einen Nichtraucherhaushalt von 2 Personen oder Familie mit 1-2 Kinder.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.


Monatliche Kosten:
€ 1.500,- Miete
€ 150,- Nebenkosten
ca. € 300,- Kosten für Gas, Wasser und Strom an den Versorger


Zu Hause sein in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage. Die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker und die Bushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Unteres Remstal" sowie die gute Straßenanbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Remseck/ Ludwigsburg zeichnnet dieses Haus aus.

Das Haus besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich und die große, teilweise überdachte, Terrasse in östlicher Ausrichtung vergrößert den Wohnbereich. Im OG befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, ein zusätzliches Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Weiterhin ein Abstellraum, ein Kellerraum und den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Energieausweis: BA, 123 kWh/(m2*a), Erdgas, Energiebedarf D,
Haus Bj. 1984, gültig bis 19.11.2034, Baujahr Wärmeerzeuger 2015

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Im Ess- u. Wohnbereich und Küche sind Bodenfliesen verlegt, Wände (außer Küche) werden verputzt und gestrichen
- separates Gäste-WC, Bodenfliesen und deckenhoch gefliest
- Drei (Schlaf-)Zimmer und Flur im OG, wird noch ein heller Vinylboden verklebt und die Wände werden verputzt und gestrichen
- Großes Bad im OG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, Bodenfliesen und deckenhoch gefliest
- Kleines Bad im UG mit Dusche, Waschbecken und WC, Bodenfliesen und deckenhoch gefliest
- Flur mit Rauputz, gestrichen
- Großer Hobbyraum im UG, wird noch ein heller Vinylboden verklebt und die Wände werden verputzt und gestrichen



Wohnfläche ca. 115 m²:

EG:
ca. 32 m² Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
ca. 15 m² Terrasse (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 30 m²)
ca. 8 m² Küche
ca. 8 m² Flur
ca. 2 m² WC


OG:
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Kinderzimmer 1, mit Zugang zum Balkon
ca. 10 m² Kinderzimmer 2, mit Zugang zum Balkon
ca. 3 m² Balkon (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 6 m²)
ca. 6 m² Bad
ca. 4 m² Flur


Nutzfläche:

UG:
ca. 11 m² Hobbyraum
ca. 3 m² Dusche u. WC
ca. 4 m² Flur

EG:
ca. 19 m² Garage

UG:
ca. 7 m² Heizraum
ca. 8 m² Abstellraum
ca. 12 m² Kellerraum

DG:
ca. 17 m² Bühne (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 35 m²)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.