Dieses interessante Immobilienangebot finden Sie auf einem mit ca. 1.200 m² ungewöhnlich großen Grundstück in einem Stadtteil von Rödental. Ruhiger Ortsverkehr, in Ergänzung mit dem komplett abgeschirmten Gartenteil hinter der Immobilie, sorgen für ein angenehmes Wohnen.

Die jüngste Stadt Bayerns, Rödental, hat bekanntermaßen eine sehr gute Infrastruktur und die schnelle und gut erreichbare Autobahnanbindung bietet viele Vorteile.

Nach Coburg sind es nur wenige Minuten!

Das eindrucksvolle Anwesen bietet individuelles Wohnen auf ungewöhnlich viel Raum!

Ein Highlight ist sicherlich das, fast 80 m² große Wohn-Esszimmer, mit einem spektakulär hohen Luftraum, bis zum Dach und dem urgemütlichen Kaminofen, der die vorhandene Fußbodenheizung formschön ergänzt. Die attraktive Einbauküche ist ebenfalls in diese moderne Fläche integriert.

Ein weiterer großer Raum entstand in diesem großzügigen Anwesen durch das zusätzliche Dachstudio. Ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet kann es auch, wenn benötigt, in 2 oder 3 Zimmer aufgeteilt werden.

Der idyllische Laubengang an der Hof- bzw. Eingangsseite ist ein echter Blickfang!

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit einer ca. 700 m² große Gartenfläche hinter dem Haus und somit wunderbar sichtgeschützt.

An Wohnfläche sind mehr als 320 m² vorhanden.

Im EG haben wir mindestens 120 m². Die spektakuläre Wohnung im OG ist etwa 150 m² groß. Dazu kommt auf der einen Hausseite, die ca. 50 m² große Studiofläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt. Das großzügige Wohnhaus hält viele Optionen parat. Sie haben gewiss auch Ideen, die Sie umsetzen möchten und hier auch können.

Ein individuelles Anwesen auf großem Grundstück in stadtnaher Lage!
Die wunderbar große gepflasterte Hoffläche bietet viele Kfz-Stellplatzmöglichkeiten.

Der durch das Wohnhaus komplett abgeschirmte große Gartenbereich ist ein weiteres Plus!

Das ursprüngliche Baujahr 1875 klingt und ist auch interessant, liefert aber keinen Hinweis auf den heutigen Zustand. Es wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Haus wurde 2005 aufgestockt und damit nicht nur vergrößert, sondern auch substanziell aufgewertet.

Die Bauweise ist, besonders in den beiden Dachgeschossen, spektakulär, weil Sie hier zwei studioartig ausgebaute Flächen haben, mit eindrucksvollen Deckenhöhen, die vor allem atmosphärisch zu begeistern wissen.
Beim hochwertigen Renovieren wurde durchweg "ins höhere Regal" gegriffen, soll heißen, keine billigen Baumarktmaterialien gekauft, sondern z.B. aufwändige Schreinerarbeiten veranlasst. So sind alle Türen im OG als Sonderanfertigungen nach der Vorlage der einen verbliebenen historischen Türe entworfen und eingebaut worden. Jede Tür ein Einzelstück von unterschiedlicher Größe und einfach formschön gelungen. Außerdem haben wir eine Fußbodenheizung, zwei attraktive Bäder, fast überall Echtholz-Parkett (Kanadisches Ahorn-Parkett und Eichen-Parkett), zwei Schwedenöfen, einen Schürofen, zwei Einbauküchen usw.!
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wartet hier mit zwei schönen Kellerräumen auf, die zusätzlich auch von außen zu betreten sind.

Das nichtalltägliche Anwesen verfügt über insgesamt vier Hauszugänge!
Über den Laubengang gelangen Sie in ein elegantes Treppenhaus mit Zugang ins hochwertig ausgebaute Obergeschoss. Hier befindet sich das fast 80 m² große Wohnen-Essen-Küche. Großzügig, elegant und doch urgemütlich! Die moderne Auf-Dach-Dämmung ergänzt die toll umgesetzte Wohnphilosophie mit der hochwertigen Einbauküche, dem Schwedenofen und der angenehmen Fußbodenheizung. Ein kleiner Abstellraum sorgt dafür, dass Sie alles Benötigte stets auf derselben Etage haben. Ein Flur führt Sie zu den weiteren Räumen dieses attraktiven Obergeschosses. Zunächst das sep. WC, das TOP-Bad mit Eckbadewanne, Runddusche, WC und Fußbodenheizung. Außerdem vier weitere Zimmer für Eltern, Kinder, Gäste bzw. Büro.

Die stattliche Buchentreppe führt ins, studioartig ausgebaute, Dachgeschoss. Hier ist der zweite Schwedenofen sowie weitere ca. 50 m² Wohnfläche, die auch aufgeteilt werden können. Gedacht als loftartige Rückzugsfläche bzw. auch für später, wenn z.B. ein älteres Kind dieses Dachstudio nutzen möchte. Ein spektakulär großzügiges Büro bzw. ein angenehm "abgelegenes" Home-Office wären ebenfalls denkbare Optionen. An Ideen wird es Ihnen gewiss nicht mangeln.
Das Obergeschoss ist über die elegante Buchen-Treppe auch mit dem Erdgeschoss verbunden.

Im Erdgeschoss ist eine eigenständig nutzbare Wohnung mit mindestens 120 m² Wohnfläche. Sie besitzt zwei eigene Hauseingänge und besteht aus drei Zimmern, einer großen Wohnküche inklusive einer Einbauküche sowie einem gemütlichen Schürofen. Die angrenzende Speise ergänzt die große Wohnküche in idealer Weise. Der vorhandene Keller wird nur selten benötigt, da in der großen Speise alles täglich Benötigte bequem verfügbar ist. Diese Etage bietet außerdem noch ein separates WC und ein attraktives Bad mit ebenerdiger übergroßer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die ca. 25 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den abgeschirmten, ca. 700 m² großen, Garten erhöht den Wohnwert auf das Angenehmste.

Im EG befinden sich darüber hinaus noch die hochwertige Öl-Zentralheizung der bekannten Firma Buderus, der Öltankraum sowie noch ein ca. 40 m² großer Lager- und Abstellraum mit Estrichfußboden. Dieser könnte bei Bedarf auch höherwertig ausgebaut und genutzt werden. Wie z.B. Fitness, Sauna oder Büronutzung. Er verfügt auch über einen eigenen Hauszugang.

Ein außer- und ungewöhnliches Anwesen wartet auf seinen neuen Eigentümer ... vielleicht auf Sie?

+ Großzügiges Wohnhaus aus dem Jahre 1875
+ Umfangreich und hochwertig modernisiert in den 90-er Jahren
+ Aufgestockt, inklusive neues Dach in 2005
+ Verputztes Fachwerk sowie teilweise Massivbauweise
+ Ca. 1.200 m² großes Grundstück, davon ca. 700 m² sichtgeschützte Gartenidylle
+ Eine ca. 1 Hektar große Wiese in der Nähe könnte dazu gepachtet werden!
+ Über 320 m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen
+ EG-Wohnung ca. 120 m²
+ OG-Wohnung ca. 150 m²
+ DG-Studio ca. 50 m²
+ Aufdach-Dämmung im studioartigen Wohnzimmer im 1. OG
+ Öl-Zentralheizung, Buderus (1994)
+ Echtholz-Parkett (Kanadisches Ahorn-Parkett und Eichen-Parkett)
+ 2 Schwedenöfen sowie ein gemütlicher Schürofen in der Küche im EG
+ 2 Einbauküchen
+ Kunststofffenster mit Jalousien (1993, 2000)
+ Fast alle Türen als Einzelanfertigungen
+ Fußbodenheizung
+ Überdachte Terrasse
+ 2 Kellerräume, ideal für Getränke etc., auch von außen zugänglich
+ Die angrenzende/n Scheune/n können optional dazu erworben werden.

Wenn Sie mehr über dieses ungewöhnliche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1875, Modernisierungen 90-er Jahre, Aufstockung und neues Dach 2005, Bj.-Heizung: 1994 Öl-Niedrigtemperaturheizkessel, Kaminöfen 2005 u. 2018, Kochherd 2010, Öl, Energieeffizienzklasse: E.