Kastel-Staadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg/Kell an. Es liegt auf einem Felsplateau hoch über der Saar. Die nahe gelegene Kreis-Stadt Saarburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. In Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Saarburg ist ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum in der Region Trier-Luxemburg. Es verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Saarbrücken.

04 km bis D-Freudenburg
11 km bis D-Saarburg
20 km bis L-Remich
45 km bis L-Kirchberg

GRENZNÄHE LUXEMBURG:
Hier in KASTEL-STAADT (BEI SAARBURG) bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit 2 Wohnungen (2 GRUNDBÜCHER) an. Dieses Mehrgenerationenhaus wurde zwischen 1980 und 1981 auf einem 1.019 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 288 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, vier Toiletten, sowie einer zusätzlichen Kellerdusche mit Toilette und ist voll unterkellert.

Das Haus wurde energieeffizient aus Porotonsteinen gebaut und erreicht die Energieklasse C,
80,3 kWh/m².

Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer Thermosolaranlage, die zur Heizungsunterstützung dient. Von Frühjahr bis Herbst übernimmt nur die Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist in den Wohnzimmern und Bädern eine Fußbodenheizung installiert.

Die Badezimmer im EG und OG wurden renoviert und sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, 4 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon









Obergeschoss:
Diele mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro

Kellergeschoss:
Flur, 4 Kellerräume, Duschbad mit WC, Heizungsraum, 3 Garagen, Lagerräume, Pelletlagerraum, sowie später errichteter Anbau von ca. 80 m²

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Besonderheiten:
- Gebäudenutzfläche ca. 346 m²
- 4 Garagen + 4 Freiplätze
- Umbau + Sanierung im Wohn-/Esszimmer im EG in 2016
- thermische Solaranlage (Warmwasser) mit Heizungsunterstützung
- Wallbox 11 kW Garage für E-Auto in 2022
- Aduro Hybrid Ofen 7 kW im WZ mit App-Steuerung OG für Pellets und Holz in 2021
- großes Wohnzimmerfenster EG erneuert (Kunststoff, 3-fach verglast) in 2019
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer OG in 2017
- Wohnzimmerfenster OG erneuert (Kunststoff, 3-fach verglast) in 2016
- Badezimmer Kernsanierung + Umbau mit neuer Decke + Fußbodenheizung, seniorengerecht im OG in 2016
- Carport in 2015
- Umbau + Sanierung Wohn-/Esszimmer mit Decke OG in 2014
- Umbau Badezimmer EG seniorengerecht in 2013
- Photovoltaik Anlage 5,6 kW peak in 2009 / Laufzeit 20 Jahre bis einschl. 2028 / Volleinspeisung bei 0,4675 Euro je kWh Ertrag, im Jahr ca. 5200 bis 5900 kW/h
- Rollladenantrieb elektr. in 2012 Rohrmotore EG 3, OG 4, Gurtmotore. EG 5, OG 2

Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren?
Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.