47798 Krefeld-Cracau ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Krefeld, der sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen auszeichnet. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur in Cracau ist gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Dienstleistungen anbieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, darunter Kindergärten und Grundschulen, was die Gegend für Familien besonders interessant macht. Für weiterführende Schulen müssen die Bewohner in benachbarte Stadtteile ausweichen, was jedoch durch die gute Verkehrsanbindung erleichtert wird.
Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Netz von Buslinien gewährleistet. Verschiedene Buslinien verbinden Cracau mit dem Krefelder Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegene Autobahn A57 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht.
Die Einwohnerstruktur in Cracau ist vielfältig. Dies sorgt für ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld, in dem Gemeinschaftsaktivitäten und soziale Interaktionen gefördert werden.
Die Vorzüge von Krefeld-Cracau liegen in der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur, der Familienfreundlichkeit und der naturnahen Umgebung, die durch Parks und Grünflächen geprägt ist.
Insgesamt bietet Krefeld-Cracau eine attraktive Wohnlage, die eine Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen verspricht. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem interessanten Standort.

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise und die ansprechende 4-geschossige Gestaltung besticht. Das später ausgebaute Dachgeschoss mit Satteldach ermöglichte eine fünte Wohneinheuit. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die oberste Geschossdecke wurde mit Dämmwolle ausgestattet, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Wert und die Funktionalität des Hauses zu erhalten. Die doppeltverglasten Kunststofffenster, die in den Wohnungen etwa 2006 erneuert wurden, tragen zur Energieeffizienz bei. In der Dachgeschosswohnung finden Sie ältere Holzfenster. Die Fenster in der Erdgeschosswohnung sind komfortabel mit Rollläden ausgestattet. Die Treppenhausfenster sind im Jahr 2020 erneuert worden. Bei der Hauseingangstür handelt es sich um Aluausführung mit Glaseinsatz.
Die Bäder (außer der DG-Wohnung) wurden zwischen 2014 und 2018 umfassend saniert und bieten Ihnen moderne Annehmlichkeiten. Eine Kanalsanierung mit Rücklaufventil erfolgte ca. 2022.
In den Wohnungen erwarten Sie gute Oberböden aus Laminat oder Fliesen, die für eine ansprechende Atmosphäre sorgen.
Alle Wohnungen sind von den Mietern ordnungsgemäß bewohnt und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Dieses gepflegte und absolut solide Mehrparteienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Wohnumfeld. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Kellergeschoss:
- Flur mit Gaszählern,
- Gemeinschaftlicher Kellerraum für Mülltonnen, mit Wasseranschluss und Kelleraußentreppe in den Garten,
- Diverse, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume

Wohnung 1, Erdgeschoss:
- Diele
- Zimmer 1
- Wohn-Esszimmer
- Zimmer 2
- Bad
- Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse

Wohnung 2, 1. Obergeschoss:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Küche
- Zimmer 3

Wohnung 3 und 4, 2. und 3. Obergeschoss:
- Diele
- Wohn-Esszimmer
- Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Küche
- Zimmer 2

Wohnung 5, Dachgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Flur
- Zimmer 1
- Bad
- Wohn-Esszimmer

Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen, welche den Wohnungen entsprechend zugeordnet sind. Diese sind über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar. Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.