41379 Brüggen, Ortsteil Bracht, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT…sind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen in zentrumsnaher Lage und dennoch ruhig, sowie mit den besten Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Koblenz bzw. A 40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof im Nachbarort Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, sehr gepflegten Wohnhauses in Massivbauweise mit Verklinkerung. Der Giebel ist verkleidet. Die Hauseingangstür ist in Kunststoff mit Glaseinsatz, wobei das Haus mit zwei separaten Eingängen auch jeweils als Zweiparteienhaus betrachtet werden kann. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung. Die Oberböden sind überwiegend mit Textil belegt. In Küche, Bad und auf dem Balkon sind Fliesen verlegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Wohnhaus inkl. Außenanlagen. Die Wohnung eignet sich aufgrund Größe, Ausstattung und Lage ideal als Kapitalanlage. Die Miete ist bereits gesichert.

Das Grundstücksgröße ist 751 m² groß. Hierauf befindet sich ein Wohngebäude mit vier Wohnungen, sowie vier Garagen.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 254/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung, sowie einem Kellerraum und einer Garage.

Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 420,00 EUR für die Wohnung und bei 50,00 EUR für die Garage.

Das 4-Parteienhaus wurde bisher von uns ordnungsgemäß verwaltet; ein Wechsel hat im August 2022 stattgefunden.
In der Gesamtrücklage von 11.919,10 EUR (Stand 31.12.2021) waren für die zum Verkauf stehende Wohnung zum Stichtag 31.12.2021 = 3.564,35 EUR angespart.

Lt. Wirtschaftsplan der Hausverwaltung betrug das monatliche Hausgeld für das Jahr 2022 157,00 EUR; hierin waren 21,17 EUR für die Erhaltungsrücklage berücksichtigt. Des Weiteren deckt das Hausgeld folgende Kosten ab: städtische Abgaben wie Gewässerunterhaltung, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasser, Wartungskosten, Reparaturen, Schornsteinfegergebühren etc. Die Abrechnung des Vorjahres etc. liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Raumaufteilung:
- Diele,
- Abstellraum,
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster,
- Schlafzimmer,
- Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche; Zugang auf den großzügigen Balkon.

Ein separater Kellerraum, einschl. Waschmaschinenanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Der Wohnung fest zugeordnet ist eine separate Garage, welche sich auf dem Vorplatz des Wohnhauses befindet. Der aktuelle Mieter hat das vorhandene Stahlschwingtor mit einem elektrischen Antrieb versehen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, aus 2011, Fabrikat Vaillant.
Warmwasser wird über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.