Die Wohnung liegt in Berlin-Weißensee, in zentraler Wohnlage unweit dem Weißen See. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken und gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile Berlins. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, wie den Volkspark Friedrichshain oder den Mauerpark, die ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen sind.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Fahrstuhl gut zu erreichen. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche abgeht. Die Wohnräume, einschließlich Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer, sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, wobei die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 600 € zuzüglich 195€ Nebenkosten zahlen, was einer Warmmiete von insgesamt 795,00 € entspricht. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 407,76 €, inkl. 15,16€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 83.073,31€ (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.412,25€ (Stand: 31.12.2023). Die mtl. Einnahmen für den TG-Stellplatz belaufen sich auf 40,90 €.

- Zentralheizung + Warmwasser
- großer Wintergarten
- Laminatfußboden
- geräumige Küche
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche + Bad mit Fenster
- Gäste WC
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz, Nr. 11 (fremdvermietet)

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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