Objektnummer: 90091272-1120055 | SIP-ID: 7565
"Kapitalanleger aufgepasst", - Kleine Single-Wohnung unweit dem Tegeler See***Laminat/abgez. Dielen***Tageslichtbad***





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Kaufpreis
109.000 €
Wohnfläche
34,3 m²
Zimmer
1
Adresse
13509 Berlin-Reinickendorf
Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Preise und Kosten
Kaufpreis
Nettokaltmiete
Warmmiete
Hausgeld
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
13509 Berlin-Reinickendorf
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Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.
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Objektbeschreibung
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.
Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Dem Mieter steht ein Gasherd sowie eine Spüle zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich liegt abgezogener Dielenfußboden, im Flur befindet sich Laminatfußboden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362€ mtl. Das Wohngeld beträgt 138,49€, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 140.830,29€ (Stand: 31.12.2024), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.565,61€ (Stand: 31.12.2024).
Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Dem Mieter steht ein Gasherd sowie eine Spüle zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich liegt abgezogener Dielenfußboden, im Flur befindet sich Laminatfußboden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362€ mtl. Das Wohngeld beträgt 138,49€, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 140.830,29€ (Stand: 31.12.2024), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.565,61€ (Stand: 31.12.2024).
Ausstattung
- Gasetagenheizung + Durchl.erhitzer
- Laminat/abgez. Dielen
- Gasherd + Spüle
- gefl. Wannenbad
- Küche und Bad mit Fenster
- Kammer in der Küche
- Telefon- und Kabelanschluss
- Keller
- Laminat/abgez. Dielen
- Gasherd + Spüle
- gefl. Wannenbad
- Küche und Bad mit Fenster
- Kammer in der Küche
- Telefon- und Kabelanschluss
- Keller
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Anbieterinformationen

WERNEBURG IMMOBILIEN
Marientaler Straße 24a , 12437 Berlin