92706 Luhe-Wildenau

Der Markt Luhe – Wildenau, eine aufstrebende Oberpfälzer Gemeinde, ist sehr verkehrsgünstig gelegen nahe dem „Goldenen Kreuz“, dem Schnittpunkt der Magistralen Frankfurt – Prag und Berlin – München.

Luhe-Wildenau zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und eine enge Verbundenheit zur Natur aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, ist die Region ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Der Marktplatz von Luhe-Wildenau ist das Zentrum der Gemeinde, mit einer guten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Dort befinden sich verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants, die sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern eine gemütliche und einladende Atmosphäre bieten.

Als Kleinzentrum verfügt die Gemeinde somit über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bei hoher Lebens- und Umweltqualität. Das Oberzentrum Weiden als Hochschul-, Wirtschafts- Garnisons- und Verwaltungsschwerpunkt ist über die A93 oder über die Bahn schnell erreichbar.

Charakteristik und Potenziale des Anwesens:
Das Anwesen zählt noch zum alten Ortskern von Luhe, liegt aber umgeben von Grünflächen mit Blick auf die Luhe- und Naabaue. Am Anwesen führt die Kreisstraße NEW 28 sowie die B15 alt vorbei, es ist aber auch zu einer dritten Seite vom Kinderspielpatz her anfahrbar.

Das Anwesen bietet ein Leben auf dem Lande, jedoch mit den Annehmlichkeiten eines Kleinzentrums.
Lebensmittelmarkt, Arzt und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Marktplatz, Kindergarten, Grundschule und DB-Haltestelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung von 400 – 800 m.

Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sich ideal für mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eignen. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Nebengebäude in solider Holzständerbauweise des früheren Ackerbürgeranwesens bieten viele Möglichkeiten für Lagerung oder verschiedene Nutzungen. Die später erbaute Werkstatt bietet sich für Hobby- oder Hausmeistertätigkeiten an.

In dem großzügigen Garten mit noch vorhandenen Beet Einfassungen und alten Obstbäumen können Sie Ihre Ideen und Aktivitäten entfalten. Über ökologischen Anbau (frühere Biogärtnerei) und Freiflächengestaltung bis zur Tierhaltung im voll umzäunten Gelände stehen Ihnen Möglichkeiten offen. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen erleichtert den Gartenanbau.

In dem bereits teilerschlossenen Grundstück kann mit Erhalt des Baurechts ein weiteres Wohnhaus errichtet werden, mit dem Potenzial, beide Häuser mit erneuerbarer Energie zu versorgen. Dies macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Familien, die langfristig planen, besonders attraktiv.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich, Korridor mit Zugang zum Garten
– Diele

Wohnung mit ca. 82,29 m²
– Flur
– Schlafzimmer
– Wohnküche inkl. Einbauküche
– Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Südausrichtung
– großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und zwei Fenstern, barrierefrei
– Abstellraum
– sep. Kinder- oder Arbeitszimmer

I. Obergeschoss, ca. 100,62 m²
– Flur
– Küche mit Einbauküche inkl. altem Holzherd
– Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und zwei Fenstern
– Abstellraum

Dachgeschoss, ca. 77,74 m²
– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Speis
– Schlafzimmer– Wohnzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– Abstellraum mit WC
– Dachboden

Kellergeschoss:
– Anschlussraum, Wasseranschluss neu
– Keller mit Zugang zum Garten
– 2 Kellerräume
– Heizraum, Gaszentralheizung mit Therme von 2000, Stadtgas
– Vorratsraum

Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Holztreppe
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, 2015 erneuert
– Laminat-, Holz-, Parkett- und Fliesenböden

Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, 2000 erneuert
– Dachstuhl von 1924, Dacheindeckung von 1964
– Holzbalkendecken
– geräumiger Abstellraum, ehemaliges Bienenhaus
– Wasserschaden im EG + I.OG, vollständig getrocknet
– Elektrik von 1964
– Bad EG, 2018 erneuert

Außenbereich:
– großer Stadl in Holzständerbauweise mit Lagerraum, großem Dachboden und Lagerhaus
– Brunnen im Garten
– Gemüsebeet
– großer Garten mit Teilerschließung, Baurecht für weiteres Wohnhaus möglich
– Doppelgarage
– Werkstatt

Baujahr:1924 / Anbau 1964

Objekt-Nr.:
5/31

Grundstücksgröße:
ca. 1.635 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 82,29 m²
I. Obergeschoss: ca. 100,62 m²
Dachgeschoss: ca. 77,74 m²
Wohnfläche gesamt: 266,65 m²

Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus– Baujahr: 1924– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 279,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 07.11.2024 – 06.11.2034

Kaufpreis:
249.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.