92637 Weiden, Rehbühl

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang
– Flur mit Einbauschrank und Treppenaufgang
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse
– Küche
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

I. Obergeschoss: – Diele mit Einbauschrank
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– 2 Kinderzimmer
– Gästezimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster
– sep. WC mit Waschbecken und FensterSpitzboden:
– Abstellmöglichkeiten

Kellergeschoss:– Kellerraum
– Werkstatt
– Hobbyraum
– Heizraum
– Öltankraum

– Parkett-, Linoleum, und Fliesenböden
– Garage
– Abstellraum hinter den Garagen
– Gartenhaus
– Gewächshaus

Sonstiges:
– Wohnrecht für das gesamte Haus

Erneuerungen, Renovierungen und Sanierungen:
1982
Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (160 l)
Ölheizung, Viesmann
Öltank 8.200 l Fassungsvermögen

1995
Dämmung des Spitzbodens

1997
– Erneuerung der Haustüre 2009/2010
– Modernisierung von den Bädern
– Erneuerung der Dacheindeckung
– Erneuerung der Bodenbeläge im OG 2014
– Erneuerung der Fenster, teilweise, 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden

Baujahr:1970

Objekt-Nr.:
3/143

Grundstücksgröße:
730 m²

Wohnfläche:
ca. 139,15 m²

Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus– Baujahr: 1970– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 281,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Stückholz
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 21.07.2024 – 20.07.2034
Kaufpreis:
239.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.