Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage. Im westlichen Landkreis von Würzburg, nur ca. 15 Kilometer von Würzburg entfernt und umgeben von Wäldern, befindet sich der Ort Waldbrunn. Geboten sind ein Kindergarten (fußläufig schnell erreichbar), eine Grundschule, Sport- und Spielplätze, Vereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Arbeitsplätze. Hierbei gelingt Waldbrunn der Spagat zwischen Stadt- und Landleben. Gerade für Familien, die in der Stadt zwar arbeiten, aber idyllisch und ländlich leben wollen, ist Waldbrunn bestens geeignet. Die Autobahn A3, welche nach Frankfurt und Nürnberg führt, erreichen Sie in ca. 4 km (innerhalb von ca. 5 Minuten). Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt Waldbrunn auf der anderen Seite zur puren Erholung und Entspannung ein. Ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten garantiert eine umfangreiche Freizeitgestaltung für jedermann und untermauert die hohe Lebensqualität des kleinen Ortes mit ganz viel Flair. Eine Internetverbindung ist lt. Telekom mit 250MBit/s max. Download bzw. 40 MBit/s max. Upload verfügbar.

Das Einfamilienhaus , erbaut in Holzständerbauweise (Franken Fertighaus) mit massiv erbautem Untergeschoss wurde im Jahr 1974 auf einem schön gelegenen, ca. 1.156 m² großen Grundstück in einer sehr beliebten Wohnlage von Waldbrunn erbaut. Eine große Familie wird sich hier sicher wohlfühlen und auch den Garten in Südausrichtung zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Wichtig zu erwähnen ist aber auch ein eventuelles Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal deutlich erweitern würde. Die Fenster auf der kompletten Westseite wurden 2008 vollständig, inklusive Rahmen, getauscht . Bei den beiden großen Fenstern im Wohnzimmer wurden die Scheiben 2008 ausgetauscht (ohne Rahmen). Die übrigen Fenster stammen noch überwiegend aus dem Jahr 1974. Die Fassade wurde 2010 erneuert und in diesem Zuge auch das Untergeschoss wärmeisoliert. Das Duschbad im UG wurde 2006 komplett erneuert, inklusive der Kalt- und Warmwasserleitungen. Die Ölheizung wurde 2003 erneuert. Das Dach sollte erneuert bzw. teilrenoviert werden, die Ausrichtung des Daches wäre optimal für eine PV Anlage. Die Garage ist sanierungsbedürftig. Das Haus ist bereits komplett geräumt, so dass Sie unmittelbar mit den notwendigen Renovierungsarbeiten starten und zeitnah einziehen können. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.