Navigation
Objektnummer: 90091272-1119469 | SIP-ID: RSI-1031

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Amper!Helle Räume, moderne Ausstattung, Süd-Westbalkon

Wohnzimmer-Homestaging - Etagenwohnung in 85221 Dachau mit 73m² kaufen
Außenansicht  - Etagenwohnung in 85221 Dachau mit 73m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 85221 Dachau mit 73m² kaufen
Süd-West Balkon - Etagenwohnung in 85221 Dachau mit 73m² kaufen
Kinder-/Arbeitszimmer - Etagenwohnung in 85221 Dachau mit 73m² kaufen
Kaufpreis

679.000 €

Wohnfläche

73,5 m²

Zimmer

3

Andreas Baumann
Andreas Baumann

Preise und Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Courtage Hinweis
Provisionsfrei
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Diese Lage besticht durch eine Kombination aus Naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Die nahegelegene S-Bahn-Station Dachau, an der die S-Bahn-Linie S2 verkehrt, bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere MVV-Buslinien (726 & 820), die einen reibungslosen Übergang in das regionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen A8 und A92 von großem Vorteil, da sie eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden garantieren.

Dachau selbst überzeugt mit einer reichen historischen Tradition, charmanten Altstadtbereichen und modernen Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
85221 Dachau

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich eingebettet in einer ruhigen und naturnahen Umgebung direkt an der Amper. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die großen Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnklima legen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen clever gestalteten Grundriss. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten, bleibenden Eindruck. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der nahezu durchgehenden Fensterfronten von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 12 m² welches sich perfekt als Kinder- oder Arbeitsbereich eignet – beide Räume profitieren von einer optimalen Südausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist das edel ausgestattete Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und damit höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine harmonische Raumaufteilung und bietet neben einer behaglichen Atmosphäre ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.

Zusätzlich lädt der nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

überzeugend mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine komfortable Fußbodenheizung, ein praktischer TG-Einzelstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Dank exzellenter Energiewerte (A+) und einer erstklassigen Bausubstanz genießen Sie nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnkomfort.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Unterkellert
+ lichtdurchflutete ruhiger, naturnaher Lage direkt an der Amper
+ durchdachte Raumaufteilung
+ ca. 74 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten für reichlich Tageslicht
+ optimal ausgerichtetes Kinder-/Arbeitszimmer mit Südausrichtung
+ hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Platz für einen großen Kleiderschrank
+ Südwest-Balkon
+ hochwertige Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ TG-Einzelstellplatz
+ großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ exzellente Energiewerte (A+)
+ nachhaltiger und zukunftssicheren Wohnkomfort
+ erstklassige Bausubstanz für langfristige Wohnqualität
+ provisionsfrei

Objektdaten

PLZ
85221
Ort
Dachau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
73,47 m²
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Gesprächs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Baumann oder Herr Franken unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter
vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.

Keine Käuferprovision!

Weitere aktuelle Bestandsimmobilien und Neubauprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.rsi-immobilien.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Andreas Baumann