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Objektnummer: 90091272-1118499 | SIP-ID: 6926#71Hd9

++Ihre Traumwohnung im Herzen von München++

Balkon - Etagenwohnung in 80336 München mit 48m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80336 München mit 48m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80336 München mit 48m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80336 München mit 48m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 80336 München mit 48m² kaufen
Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

48,3 m²

Zimmer

2

Adresse

80336 München

Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
310 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
80336 München
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die Schönheit des Oktoberfests erleben können, sondern auch von zahlreichen Annehmlichkeiten der Innenstadt profitieren, darunter Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Busse, ermöglicht es Ihnen, die Stadt problemlos zu erkunden und zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Sie erreichen in 2 Minuten die Buslinie 132 und in 8 Minuten liegt fußläufig die U-Bahnstation Poccistraße.

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80336 München

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von München! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der berühmten Theresienwiese bietet Ihnen eine erstklassige Kombination aus zentraler Lage und himmlischer Ruhe. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz, der inmitten des Trubels der Stadt einen Ort des Friedens und der Idylle bietet. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen den Luxus der Ruhe sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Diese gemütliche Wohnung wurde im Jahr 1999 erbaut und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit einer Gesamtfläche von 48,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschienenanschluss. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen, und der Balkon mit Süd-West Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen.

Diese 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der Theresienwiese ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu leben. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen, komfortablen und gut ausgestatteten Immobilie sind, dann sollten Sie diese Wohnung nicht verpassen. Die Wohnung wird ab Ende November bezugsfrei oder Sie vermieten dieses Schmuckstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
DIE AUSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche 48,30 m²
- Wohn-/Nutzfläche 50,70 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Moderne Küche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Zusätzlich gehören zum Gemeinschaftseigentum ein Wasch - und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss.

Objektdaten

PLZ
80336
Ort
München
Wohnfläche
48,3 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)163-726 7964
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Bernadetta Casaretto