Objektnummer: 90091272-1118471 | SIP-ID: 6676#71Hd9
***Taufkirchen*** schöne Garten-Wohnung mit Schlafbereich im Souterrain im beliebten Münchner Süden





+9
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Kaufpreis
380.000 €
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
Adresse
82024 Taufkirchen
Mareike Schaumburg
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Mareike Schaumburg
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
82024 Taufkirchen
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Taufkirchen – eine lebendige Gemeinde südlich von München!
Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 4 km südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 225 gelangen Sie nach 3 Haltestelen zur S-Bahnstation Taufkirchen (Linie S3), welche die Gemeinde an die Stammstrecke München anbindet. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanbindungen A8 und A995 sind Sie in Kürze in München und Richtung Tegernsee und Salzburg unterwegs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 4 km südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 225 gelangen Sie nach 3 Haltestelen zur S-Bahnstation Taufkirchen (Linie S3), welche die Gemeinde an die Stammstrecke München anbindet. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanbindungen A8 und A995 sind Sie in Kürze in München und Richtung Tegernsee und Salzburg unterwegs.
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Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und bietet gute Erholungsmöglichkeiten am Feierabend auf der kleinen und zum Teil überdachten Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Souterrain mit Tageslicht, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird.
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Der Mieter möchte sich verkleinern und ist derzeit auf Wohnungssuche, so dass diese in absehbarer Zeit auch zur Selbstnutzung frei wird.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 630,00 Euro (720,00 Euro ab 1.11.2022)
Nebenkosten: 150,00 Euro
zzgl. Garagenmiete: 45,00 Euro (50,00 Euro ab 1.11.2022)
Gesamtmiete: 825,00 Euro (920,00 Euro ab 1.11.2022)
Das Hausgeld beträgt 195 € zzgl. 16 € für den TG-Stellplatz,
davon sind 112,34 € bzw. 10,22 € beim Stellplatz umlagefähig.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, eine teil-offene Küche (Durchreiche zum Wohnzimmer), ein Bad und eine Diele.
Im Souterrain befindet sich der Schlafbereich mit einem Kleiderschrank (kann abgelöst werden) und einem praktischen Abstellbereich.
VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Der Mieter möchte sich verkleinern und ist derzeit auf Wohnungssuche, so dass diese in absehbarer Zeit auch zur Selbstnutzung frei wird.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 630,00 Euro (720,00 Euro ab 1.11.2022)
Nebenkosten: 150,00 Euro
zzgl. Garagenmiete: 45,00 Euro (50,00 Euro ab 1.11.2022)
Gesamtmiete: 825,00 Euro (920,00 Euro ab 1.11.2022)
Das Hausgeld beträgt 195 € zzgl. 16 € für den TG-Stellplatz,
davon sind 112,34 € bzw. 10,22 € beim Stellplatz umlagefähig.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, eine teil-offene Küche (Durchreiche zum Wohnzimmer), ein Bad und eine Diele.
Im Souterrain befindet sich der Schlafbereich mit einem Kleiderschrank (kann abgelöst werden) und einem praktischen Abstellbereich.
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Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche inkl. Terrasse (teils überdacht) ca. 53 m²
- Garten (Sondernutzungsrecht), West-Ausrichtung ca. 50 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich in Wohn- und
Schlafbereich im Souterrain
- Holzfenster, isolierverglast
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Auto-Waschplatz mit Münzautomat in der Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex, rechts oben). Ein Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich im Keller zur Verfügung. Zudem gibt es einige Fahrrad-Abstellmöglichketen auf der Wohnanlage.
- Wohnfläche inkl. Terrasse (teils überdacht) ca. 53 m²
- Garten (Sondernutzungsrecht), West-Ausrichtung ca. 50 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich in Wohn- und
Schlafbereich im Souterrain
- Holzfenster, isolierverglast
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Auto-Waschplatz mit Münzautomat in der Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex, rechts oben). Ein Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich im Keller zur Verfügung. Zudem gibt es einige Fahrrad-Abstellmöglichketen auf der Wohnanlage.
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)179-528 99 16
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550
Ihre Mareike Schaumburg
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen mich Mobil:
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oder im Büro:
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Ihre Mareike Schaumburg
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Anbieterinformationen

Münchener Kindl Immobilien GmbH
Planegger Str. 21 , 82152 Planegg - Martinsried