Taufkirchen – eine lebendige Gemeinde südlich von München!

Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 4 km südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur.



Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 225 gelangen Sie nach 3 Haltestelen zur S-Bahnstation Taufkirchen (Linie S3), welche die Gemeinde an die Stammstrecke München anbindet. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanbindungen A8 und A995 sind Sie in Kürze in München und Richtung Tegernsee und Salzburg unterwegs.



Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und bietet gute Erholungsmöglichkeiten am Feierabend auf der kleinen und zum Teil überdachten Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Souterrain mit Tageslicht, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird.



Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Der Mieter möchte sich verkleinern und ist derzeit auf Wohnungssuche, so dass diese in absehbarer Zeit auch zur Selbstnutzung frei wird.



Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:



Kaltmiete: 630,00 Euro (720,00 Euro ab 1.11.2022)

Nebenkosten: 150,00 Euro

zzgl. Garagenmiete: 45,00 Euro (50,00 Euro ab 1.11.2022)



Gesamtmiete: 825,00 Euro (920,00 Euro ab 1.11.2022)



Das Hausgeld beträgt 195 € zzgl. 16 € für den TG-Stellplatz,

davon sind 112,34 € bzw. 10,22 € beim Stellplatz umlagefähig.



Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, eine teil-offene Küche (Durchreiche zum Wohnzimmer), ein Bad und eine Diele.

Im Souterrain befindet sich der Schlafbereich mit einem Kleiderschrank (kann abgelöst werden) und einem praktischen Abstellbereich.



VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Die Ausstattung im Überblick:



- Wohnfläche inkl. Terrasse (teils überdacht) ca. 53 m²

- Garten (Sondernutzungsrecht), West-Ausrichtung ca. 50 m²

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten

- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich in Wohn- und

Schlafbereich im Souterrain

- Holzfenster, isolierverglast

- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne

und Waschmaschinenanschluss

- Auto-Waschplatz mit Münzautomat in der Tiefgarage



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex, rechts oben). Ein Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich im Keller zur Verfügung. Zudem gibt es einige Fahrrad-Abstellmöglichketen auf der Wohnanlage.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.



Sie erreichen mich Mobil:

+49 (0)179-528 99 16

oder im Büro:

+49 (0)89-550 550



Ihre Mareike Schaumburg

Münchener Kindl Immobilien GmbH



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Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

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