Marktgemeinde Fürstenzell etwa 13 km südlich von Passau. Fürstenzell bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B. Schule und Gymnasium, Freibad, Geschäfte aller Art, Bank, Gastronomie usw. Es gibt eine gute Busverbindung nach Passau. Nur 14 km südwestlich von Fürstenzell liegt der Kurort Bad Griesbach. Hier finden Sie Europas größtes Golfresort oder Sie nutzen das Thermalbad für Entspannung.

Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der Neubau eines Hauses kostet viel Zeit, Energie und Nerven. Sparen Sie sich den Aufwand – hier kaufen und einziehen.
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, welches im April 2023 erstmals bezogen wurde. Die Bewohner, ein junges Ehepaar, gehen beruflich in eine andere Gegend. Aus diesem Grund kommt es zu dem glücklichen Umstand, dass diese schöne Immobilie verkauft wird.
Unweit des Ortszentrums von Fürstenzell, in einer ruhigen Siedlung, steht dieses Haus. Die Lage ist für Kinder optimal. Betrachtet man die Raumaufteilung fällt auf: man kann das Haus nicht besser bauen!
Im EG gibt es einen ca. 52 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab, der Raum bietet den Platz, welchen Sie benötigen. Drei große, doppelflügelige Fenstertürelemente ermöglichen Ihnen den Zugang nach Draußen. Auch aufgrund der Tatsache, dass das Haus nach Südwesten orientiert ist, haben Sie den ganzen Tag viel Licht und Sonne in den Räumen, dies nutzt natürlich auch der am Dach verbauten PV-Anlage. Weiter im EG der Flur/Windfang, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zur Garage.
Im OG sind 3 Schlafräume und das großzügige Bad untergebracht. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer verfügt über eine optische Trennung zwischen Ankleide und dem eigentlichen Schlafbereich. Hier lassen sich hervorragend Schränke und Kommoden platzieren. Die beiden Kinderzimmer sind schön groß und verfügen ihrerseits durch die großen Fenster über viel Licht. Das fast 12 m² große Bad bietet eine offene, bodenebene begehbare Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Der Platz für eine Badewanne ist vorgesehen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2023

Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche: ca. 18 m² (Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 31,32 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Terrasse: ca. 27 m² Terrasse im EG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 460 m²

Kaufpreis: 630.000,- €

Besonderheiten:

- Lehmputz Innenwände im Haus / Innenanstrich mit Silikatfarbe
- Echtholzböden im ganzen Haus
- Regendusche
- Einbauküche mit Weinschrank aus Italien
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Terrassenfläche ca. 27 m²

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk:massiv
- Zwischendecken:Beton
- Dach: Zeltdach
- Fenster:Kunststofffenster mit Wärmedämmglas
- Heizung: Luft Wärmepumpe
- Bodenbeläge:Echtholzböden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
52 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, Flur/Windfang, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer/Ankleide, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Dusche/WC, Flur

Grundstück:

460 m². Das Grundstück ist angelegt und eingezäunt. Die Terrasse misst etwa 27 m² und wurde mit Lärchenholz belegt. Im Garten gibt es einen Platz und die Vorrichtung zur Errichtung eines Gartenhauses. Das Grundstück ist eben und perfekt nutzbar.
Der Hauszugang und der Garagenvorplatz sind befestigt.

PV-Anlage:

PV-Anlage zur Stromeinspeisung. Laut Abrechnung 2024 wurden in diesem Jahr 11.129 KW eingespeist. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft.

Einbauküche:

Mitverkauft ist ebenfalls die verbaute Einbauküche mit Weinschrank aus Italien.

Belüftungsanlage:

Das Haus ist mit einer Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet. Dies garantiert auch bei Abwesenheit ein gutes Raumklima.

Garage:

Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus, Stellplätze vor der Garage.

Die Immobilie ist bezugsfrei und in Bestzustand – kaufen und einziehen

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:31,32 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 630.000,00 €

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