Die Passauer-Fußgängerzone ist eine sehr begehrte Lage in der Dreiflüssestadt. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt direkt im Passauer-Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Theresienstraße ist eine der sehr belebten Einkaufsstraßen in Passau. Bushaltestellen des ständig verkehrenden Stadtbusses sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Lage bietet ein sehr gutes Potential ein Büro zu eröffnen.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Geschäftshaus. Die Einheit befindet sich im 2. OG. Die Raumaufteilung der Einheit eignet sich perfekt für ein Büro oder ein Praxis. Die komplette Einheit ist mit Parkettboden versehen. Weiter verfügt die ganze Ladeneinheit über eine Beleuchtung, welche mitvermietet wird.

Ausstellungsraum, Büro 1, Büro 2, Küchenbereich, Flur, Toilette.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 89,94 m².

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2025 frei.

Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.

Der Mieter meldet sich selbst als Verbraucher bei den Stadtwerken an.

Energiekennwerte:

Nach der Energieverordnung wird kein Energieausweiß benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
680,00 € netto
+ 100,00 € Betriebskostenpauschale
+ 148,20 € 19 % MwSt.
928,20 € brutto
+ Gas

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