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Objektnummer: 90091272-1117136 | SIP-ID: 9015_6

Neubau/Erstbezug, W Nr. 6 im DG, 2 Zimmer, - Dachterrasse + Einbauküche -

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 84478 Waldkraiburg mit 76m² mieten
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 84478 Waldkraiburg mit 76m² mieten
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Zufahrt/Zugang - Dachgeschosswohnung in 84478 Waldkraiburg mit 76m² mieten
Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 84478 Waldkraiburg mit 76m² mieten
Nettokaltmiete

1.010 €

Wohnfläche

76,8 m²

Zimmer

2

Adresse

84478 Waldkraiburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Klaus Freilinger
Klaus Freilinger

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.010 €
Warmmiete
1.220 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
2.730 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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84478 Waldkraiburg

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung (Nr. 6) im DG (kein Lift) mit Terrasse, in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage näher bringen.

Diese Wohnung liegt in einem Anwesen, Neubau/Erstbezug mit nur 6 Mieteinheiten, dass in den Jahren 2023/2024 errichtet wurde. Das Gebäude wurde als KFW 40 Plus Haus errichtet und erfüllt alle Voraussetzungen an energetisches und zeitgemäßes Wohnen.

Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen:

- Diele
- Bad (Fenster, Dusche, WC, Waschbecken)
- Zimmer 1 z.B. Eltern
- Kochen/Essen/Wohnen (Einbauküche vorhanden, mtl. Miete 100,00 € in Kaltmiete enthalten)
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse
- Kellerraum
- Kfz-Außenstellplätze 1 Stück (Nr. 8)

Als Auszug aus der Baubeschreibung ist hervorzuheben:

- Fußbodenheizung mit energiesparender Luftwärmepumpe
- Wohnraumlüftung
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außen-Rollläden
- Design-Vinylbodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern/WC
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Gebäude errichtet in der energetischen sehr hochwertigen Bauweise KFW 40 Plus

Das Anwesen verfügt über eine große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion und Nutzungsmöglichkeit als kostengünstigen Mieterstrom. Die entsprechenden Details stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass als Mieter nur solvente Personen (unbefristeten Arbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder bei Selbstständigen -Bilanz/BWA-) in Frage kommt. Ebenfalls ist eine entsprechende positive Schufaauskunft, diese ist vom Interessenten vorzulegen, Voraussetzung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
84478
Ort
Waldkraiburg
Wohnfläche
76,76 m²
Nutzfläche
13,82 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
11,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
11,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Klaus Freilinger