Ruhige, sonnige Wohnlage in der Nähe der Wartberghöhe in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und weitgehend fußläufig in Kürze erreichbar.

Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot.

Die nächstgelegenen, größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Autobahn A8 sowie mit dem InterCity-, Railjet oder Regionalzügen in kurzer Zeit zu erreichen.

**Gelegenheit** Vermietete 3,5 Zimmer Penthousewohnung (3. Obergeschoss) in Traunstein in der Wohnanlage "Kirschgarten" in Traunstein. Die Wohnanlage wurde 2005 gebaut und als Betreutes Wohnen bzw. Service Wohnen 55+ konzipiert.

Das Konzept soll älteren Menschen die Möglichkeit bieten, ein möglichst selbstbestimmtes Leben im Alter zu führen. Hier haben die Betreuungsnehmer die Sicherheit im Bedarfsfall sukzessive Leistungen von der Diakonie in Anspruch zu nehmen. (Näheres gerne auf Anfrage!)

Diese Wohnung ist langfristig vermietet und kann derzeit nur als Kapitalanlage genutzt werden. Verteilt auf 117,80 m² Wohnfläche finden Sie eine 3,5 Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1x Abstellraum) mit Blick in die Chiemgauer Berge vor. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumeinteilung und einer soliden Bauweise mit guter Ausstattung, selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht. Durch die zahlreichen Fensterfronten (alle Räume haben Fenster) ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Veranstaltungsraum mit Wintergarten, Gemeinschaftsküche, Friseur, Physioräume, Sauna, Pflegebad) können mitgenutzt werden.

Zu der Wohung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein weiterer, gemauerter Hobbyraum mit ca. 22 m² kann hinzuerworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale:
- großzügige, umlaufende Dachterrasse mit 76 m²
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- inkl. Einbauküche
- gepflegter Zustand
- Aufzug im Haus
- zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 22 m² kann mit hinzuerworben werden
- rollstuhlgerecht und barrierefrei
- großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gute Ausstattung; z.B. Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, Parkett und Fließenböden u.v.m.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas-ZH

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