Das Anwesen befindet sich im Mischgebiet im historischen Westhofen, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde in Rheinhessen. Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen A61, A63 und die B9 sowie die B271 erreichen Sie schnell die Städte Alzey, Worms, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und Frankfurt. Der Bahnhof Osthofen ist 6 km entfernt.
Westhofen, mit seinen rund 3400 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Bankfiliale, zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule plus mit Ganztagsbetreuung. Ein vielseitiges Kulturprogramm, verschiedene Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Seebach mit Kneipp-Becken lädt zum Verweilen ein, und die Umgebung des Rheinhessischen Hügellandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Radtouren.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Westhofen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 105 m² auf einem 293 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch auch perspektivisch selbst genutzt werden. Mit ihrem besonderen Charme, der Scheune und einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer. Die Küche mit separatem Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden und wurde nach einem behobenen Wasserschaden fachgerecht saniert. Die gemütlichen Holzböden und eine stilvolle Holztreppe unterstreichen den Charme des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum 14,5 m² großen Balkon. Von hier aus gelangt man direkt in einen angrenzenden Schuppen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; dort ist auch die im April 2024 erneuerte Gastherme untergebracht.

Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für gute Energieeffizienz. Die Elektrik wurde vor etwa 20 Jahren mit FI-Schutzschalter modernisiert. Das Dach ist geschätzt aus den 1970er-Jahren. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Gestaltungsideen.

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie überzeugt mit viel Potenzial in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- 5 ZKB

- Wohnfläche ca. 105 m²

- Areal 293 m²

- Anschluss für Glasfaser

- Gäste-WC mit Dusche

- Balkon

- Scheune

- Gastherme (April 2024)

- vermietet

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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