Grün und ruhig, in der schönen Gemeinde Kranenburg gelegen, liegt Ihr neues Zuhause in Nütterden. Die Straße und das Umfeld selbst sind extrem ruhig und kaum befahren. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen.

Nütterden ist mit ca. 3.000 Einwohnern eines der beliebtesten Dörfer der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum von Kleve ist nur ca. 5 km entfernt. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf finden sich in Nütterden oder in der Kreisstadt Kleve, wie auch in Kranenburg. Des Weiteren sind die Niederlande (Nijmegen oder Arnhem) sehr schnell erreicht.

Kindergärten und Grundschulen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Kernsaniert und modern präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im schönen Kranenburg- Nütternden.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Durch eine zweifachverglaste Schiebtüre gelangen Sie in den circa 20 m² großen Wintergarten mit Blick in den eingewachsenen Garten. Von dem Wintergarten haben Sie die Möglichkeit direkt in den Hauswirtschaftsraum und die Garage mit elektrischem Tor zu gelangen.

Vom Flur, gelangen Sie in die 2021 neu erworbene hochwertige Einbauküche. Der moderne Landhausstil harmoniert perfekt mit der Liegenschaft und verleiht dem Erdgeschoss viel Gemütlichkeit. Eine große Arbeitsfläche und ein großes Cerankochfeld lassen Ihrer kulinarischen Kreativität viel Raum.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste WC mit Dusche, sowie ein Gästezimmer/ Büro.

Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, sowie der Heizungsraum. Das Schlafzimmer zur Südseite ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Badezimmer ist Fußbodenheizung und mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet.

Im Flur befindet sich der bis unters Dach geöffnete Spitzboden, welcher offen gehalten ist, was für ein tolles Raumgefühl und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Haus ist zum 01.01.2023 bezugsfrei und steht ab sofort zum Verkauf.

2000 wurde die Doppelhaushälfte fachmännisch und sehr aufwändig kernsaniert und ist voller technischer Raffinessen, wie beispielsweise einer Zentralstaubsaugeranlage.

Die Dachausrichtung bietet sich ideal an, um hier eine Photovoltaik/Solarthermieanlage zu installieren.

- neue Heizungsrohre
- neue Wasserleitungen
- neue Heizkörper
- neue Elektrik
- neuer Kamin 2018
- Fußboden EG Fliesen Parkett
- Fußböden OG Echtkorkböden
- Elektrische Jalousien
- neue Küche
- großes Schiebelement zum Wintergarten
- Klimaanlage im Schlafzimmer zur Südseite
- Zentralstaubsaugeranlage
- Gartenhaus
- Vorbereitung für den Anschluss von Photovoltaik/Solarthermie
- Vorbereitung für den Anschluss einer Klimaanlagen in allen Schlafräumen
- laut Modernisierungstabelle ist das fiktive Baujahr nach der Sanierung: 1990