Sehr ruhige Lage.

Nur 10 min / 10 km. zur BAB A8 (Adelsried),Richtung Osten (Augsburg oder München)
oder nur 7 min/ 7km . zur BAB A8 Zusamarshausen, Richtung Westen (Günzburg, Ulm, Stuttgart...).

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 2 km Entfernung im beschaulichen Welden oder in ca. 8km Entfernung in Zusmarshausen. .
Aber auch Neusäß ist in etwa 20 min. erreichbar.

Hier dürfen wir ein Zweifamilienhaus mit 2 Doppelgaragen und weiteren Nebengebäuden zum Verkauf anbieten.

Auf dem Grundstück mit ca. 3.585 m² befinden sich neben dem Wohnhaus und den Garagen ein Lagerschuppen mit ca. 180 m² sowie ein Gartenhäuschen mit Freisitz.

Das Ergeschoss bietet auf insgesamt ca. 90 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Daneben befindet sich das Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und eine großzügig Ess-Küche. Bis auf das Kinderzimmer sind sämtliche Räume gefliest.

Ds Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert und neben einer Badewanne, dem Waschtisch und WC mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt ca. 76 m². Ein Wohnzimmer daneben die Küche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, sämtliche anderen Räume sind gefliest.

Somit kann das Haus jederzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist fast komplett gefliest. In der Waschküche befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Das Gesamtgrundstück misst ca. 3.585 m² , hiervon sind ca. 770 m² Baugrund auf welchem das Haus mit Garagen errichtet wurde. Der östliche Teil des Grundstücks mit ca. 2.815 m² ist Grünland und nicht bebaubar.

Allein der Bodenwert liegt bei ca. 300.000 €.

Der Verkäufer will im Erdgeschoss wohnen bleiben - dies soll mit der Eintragung einen Wohnrechts gesichert werden.

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht eingetragen.