Felsberg-Gensungen liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer soliden Anbindung an die größeren Städte der Region. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A49 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kassel und Marburg. Dies macht die Gegend für Pendler attraktiv, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber in einer weniger hektischen Umgebung wohnen möchten.

Die Umgebung von Gensungen ist überwiegend von Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Der Ortskern bietet grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, wodurch die tägliche Versorgung gut gewährleistet ist. Die Stadt Felsberg, die etwas größer ist und angrenzend zu Gensungen liegt, bietet zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Gegend ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige, naturverbundene Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen. Für Bauträger und Investoren bietet Felsberg-Gensungen aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region und der guten Verkehrsanbindung ein attraktives Umfeld für Neubauprojekte.

Das zum Verkauf stehende Grundstück in Felsberg-Gensungen umfasst eine Fläche von 544 m² und verfügt über eine erteilte Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Die Baugenehmigung ermöglicht die unmittelbare Umsetzung des Projekts gemäß den vorliegenden Planungsunterlagen.

Das geplante Neubauvorhaben sieht eine konventionelle Bauweise vor und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie durch den Einsatz innovativer, nachhaltiger Technologien. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt 370 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 127 m². Die fünf Wohneinheiten sind auf zwei Vollgeschosse verteilt und bieten eine ausgewogene Raumaufteilung (2 Wohnungen mit 2 Räumen und 3 Wohnungen mit 3 Räumen).

Die GFZ (Geschoßflächenzahl) des Projekts beträgt ca. 0,68, die GRZ (Grundflächenzahl) liegt bei ca. 0,35. Diese Kennwerte erlauben eine großzügige und gleichzeitig harmonische Ausnutzung der Grundstücksfläche. Das Grundstück zeichnet sich zudem durch eine gute verkehrliche Anbindung an die Autobahnen A49 und A7 sowie eine umfassende infrastrukturelle Versorgung in der Umgebung aus.

Dieses Grundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Projekt in einer begehrten Lage zu realisieren.