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Objektnummer: 90091272-1115195 | SIP-ID: 6486

Exklusive 2-Zimmer-Residenz im Premium-Wohnensemble "The Seven"

"The Seven" - Etagenwohnung in 80469 München mit 63m² kaufen
Imposantes Entrée - Etagenwohnung in 80469 München mit 63m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80469 München mit 63m² kaufen
Arbeitslatz - Etagenwohnung in 80469 München mit 63m² kaufen
Schreiner Maßeinbauküche - Etagenwohnung in 80469 München mit 63m² kaufen
Kaufpreis

1.470.000 €

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

2

Gabriela Lange
Gabriela Lange

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.470.000 €
Courtage Hinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Isarvorstadt gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Herzen Münchens. Sie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus vielfältigen Geschäften, stylischen Boutiquen, angesagten Lokalen und lebendigen Bars, die ein anspruchsvolles Publikum anziehen und eine dynamische Atmosphäre schaffen. Diese exklusive Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des „The Seven“ im trendigen Gärtnerplatzviertel – einem der prestigeträchtigsten Wohnprojekte der Stadt.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, der Bayerischen Staatsoper, renommierten Theatern, erstklassigen Ausstellungsorten und luxuriösen Hotels. Ebenso nah liegt die Isar mit ihren idyllischen Auenlandschaften, glasklarem Wasser und großzügigen Wegen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: kulturelle Vielfalt, Genuss und urbanes Leben treffen auf Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Der „The Seven“ bietet ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld, das es ermöglicht, all diese Vorzüge direkt vor der Haustür zu genießen. Sowohl der belebte Gärtnerplatz als auch die grünen Isarauen sind in wenigen Schritten erreichbar.

Dank der nahegelegenen Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

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80469 München

Objektbeschreibung

„The Seven“ gehört zu den exklusivsten und innovativsten Highend-Wohnquartieren Münchens. Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der „The Seven Suites“, einer erstklassigen Wohnanlage, die 2019 fertiggestellt wurde. Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch eine beeindruckende Lichtdurchflutung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie ein einladendes Entrée. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Objekts und kann auf Wunsch mit erworben werden. Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sorgen für ein unvergleichliches Gefühl von Weitläufigkeit und Eleganz. Ein Concierge-Service bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Zum Objekt gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit 100.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert ist. Die zentrale Lage, umgeben von Münchner Wahrzeichen wie dem Viktualienmarkt, dem Gärtnerplatztheater und dem Marienplatz, macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
Gäste WC
- Natursteinbeläge in Bäder und Dusche, raumhoch, großformatige Platten in Naturstein: Travertin "Vize Grey" gebürstet
- Wandhängende WC-Becken, Fabrikat Duravit, Waschtischarmatur: Fabrikat Vola, Typ 590 H
- Großflächige Kristallspiegel mit umlaufender Schattenfuge
- Parkett aus Eiche verlegt im "wilden Verband" als Langdielen
- Lüftung/Elektro im Einbauschrank verbaut und integriert Beleuchtungskonzept: Einbauleuchten der Firma Zeist, Typ Microcardanic frameless. Spiegelleuchten im Bad Typ Phenom_s_t
- Wohnungstüren mit lichter Durchgangshöhe von ca. 2,2 m mit Einbruchsschutz der Widerstandsklasse RC 3
- Schiebetüren verdeckt, in Wandtasche laufend. Eiche schwarz furniert mit eingelassenem Bügelgriff
- Wohnraumlüftung mit erhöhtem Luftwechsel zur intensiveren Lüftung weit über DIN-Norm
- KNX-Bus Steuerung
- Deckenkühlung
- Schreinereinbauküche mit Miele Einbaugeräten

Objektdaten

PLZ
80469
Ort
München
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
83 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Gabriela Lange