Die Immobilie befindet sich in Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München. Der übergeordnete Stadtbezirk ist Aubing-Lochhausen-Langwied. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Stationen "Leienfelsstraße" (S 4) sowie "Westkreuz" (S 6, S 8) sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und ins Umland sowie zum Flughafen München. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ebenso ist das Kunstkraftwerk Bergson mit seiner überregionalen Bedeutung in fußläufiger Nähe der Immobilie gelegen.

Die Lage in Aubing ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, da sie einerseits die Ruhe und das grüne Umfeld genießen können, andererseits aber auch schnell in der Innenstadt oder am Münchner Flughafen sind. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Aubinger Lohepark oder den Wildpark bei Poing. Die Anbindung an die Autobahn A99 ist ebenfalls optimal.

Dieses sich im Bau befindliche, attraktive Quattrohaus in Massivbauweise erfüllt alle Wünsche zum modernen Wohnen. In ruhiger und doch gut angeschlossener Lage in Aubing gelegen, handelt es sich um ein geräumiges Eckhaus mit elegantem Mansard-Dach, welches Teil eines Baukörpers mit 4 Wohneinheiten ist. Das hier angebotene Quattrohaus befindet sich in der von der Straße abgewandten Nordwest-Ecke des Gebäudes und verfügt im Vergleich zu ähnlichen Immobilien über einen überdurchschnittlich großen Garten mit viel Privatsphäre. Ein Außenstellplatz, welcher auf Wunsch und gegen Aufpreis auch als Carport gestaltet werden kann sowie eine schöne Terrasse sind ebenso Teil des Grundstück, welches aus einem eigenen Flurstück besteht. Der Baustart des Gebäudes ist erfolgt und das vertraglich festgelegte Fertigstellungsdatum ist der 30.09.2025.

Der mit viel Tageslicht versorgte Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss sorgt mit seinen 2,5 m hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Ein Gäste-WC und ein Garderoben-Bereich komplementieren diese Etage. In den beiden darüberliegenden Stockwerken befinden sich 4 Zimmer und zwei großzügige Tageslicht-Bäder.

Hochwertige Eichendielen und Fliesen in den Wohnräumen und Armaturen und Zubehör von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Grohe sind als sanitäre Ausstattung vorgesehen. Eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher eines Markenherstellers und Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für die Beheizung.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Maße in den Eingabeplänen Rohbaumaße sind. Es ist möglich, dass es bei der Bauausführung zu geringfügigen Wohnflächenveränderungen kommen kann. Bzgl. möglicher Abweichungen gilt die DIN 18202. Die hier abgebildeten Visualisierungen stellen eine Orientierung dar und beinhalten teilweise Sonderausstattungen, die gegen Aufpreis erhältlich sind.

- Ruhige Lage in Aubing, dennoch hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe (Geschäfte des täglichen Bedarfs, S-Bahn-Stationen, Autobahnanschluss, etc.)
- Überdurchschnittlich großes Grundstück
- Realgeteiltes Grundstück mit Quattrohaus in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk bei Außenmauern, Innenmauern aus Ziegelmauerwerk und in Trockenbauweise, Keller aus Beton)
- Fertigstellung bis spätestens September 2025
- Zweiflügelige, 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff, innen weiß, außen anthrazitfarben, im Dachgeschoss Gauben- und Dachflächenfenster
- Elektrische Unterputz-Aufsatzrollläden an allen geraden, rechtwinkligen Fenstern und Türen inkl. Erker sind im Preis enthalten
- Schalter und Steckdosen von Busch/Jäger
- Hochwertige Holzdielen und Fliesen
- Sanitäre Einrichtungsobjekte von Villeroy & Boch in weiß, Armaturen und Zubehörteile von Grohe
- Treppe in Stahlkonstruktion mit Massivholz-Antritten
- Wärmepumpe eines Markenherstellers mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einbau einer Sauna und Bad im Kellergeschoss gegen Aufpreis möglich