Verkehrslage mitten in Europa - Einmalige Chance

Günstig gelegen sehr ruhiger Wohnlage in gewachsenen Wohngebiet von Bischweier, einer beschaulichen Wohn-Gemeinde im Landkreis Rastatt.
Hier und in näherer Umgebung finden Sie alles vor, was das Leben und Wohnen angenehm macht:
- landschaftlich schöne Lage am Eingang zum Murgtal
- hoher Freizeitwert: viele Vereine ( Fußball, Tennis, Skiclub, Eisstockschiessen, Turnen, Yoga ua.....)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto-Markt, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke
- Kindergarten und Grundschule in Laufnähe
- weiterführende Schulen in den nahegelegenen Nachbargemeinden Kuppenheim, Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt
- gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs - Verkehrsverbund Karlsruhe S-Bahn 8 (Karlsruhe - Freudenstatt - Germersheim, Pfalz - Bühl- Heilbronn)
- die Haltestelle ist knapp 500 Meter entfernt
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die A5, B3, B36 und B462 nach Karlsruhe, Frankfurt, Stuttgart, Freiburg, Baden Airpark, Elsass..

Kapitalanlage oder Teil-Selbstnutzung mit Vermietung

Die besondere Immobilie: Individuelles Architekten-Doppelhaus in ruhiger grüner Lage von Bischweier. Perfekt für Naturliebhaber

Großzügige Flächen - 6 Einheiten

Das Doppelhaus besteht aus 2 eigenständigen Grundstücken.

Aufteilung:
DHH 1:
Einheit 1: Gartengeschoss-1-Zi-Wohnung mit großer Terrasse, Küche mit EBK, Bad mit Wellnesskabine, Abstell, eigener Wohnungzugang , möbliert vermietet
Einheit 2: EG, großzügige, offene Raumaufteilung mit Balkon, flexible Raumaufteilung mit Loftcharakter, Appartement-Küche, modernes Duschbad, Abstell,
Einheit 3: OG, 3 Zimmer (eines in versetzter Ebene sowie mit großer First-Verglasung) Küche, Bad, Gäste-WC. Der Balkon wurde hier zur Raumerweiterung in die Wohnung integriert, Loftcharakter, Klimageräte.
Einheit 4 - loftähnlich: sehr großzügige, offene Raumaufteilung mit dem \'besonderen Etwas\': Wohnen, Essen, als besonderes Highlight der traufseitig verlaufende Dachgarten, grüne Oase direkt vor Ihren Augen, extravaganter Küchenbereich, ausgestattet mit Einbauküche inklusive Markengeräten. Schlafzimmer mit Übergang in Ankleide und Badezimmer. Gäste-WC, Abstellräume. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und der offenen Bauweise lichtdurchflutet und ansprechend.
Diese Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss von DHH 1 und DHH 2

DHH 2:
Einheit 5: Gartengeschoss, 2-Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, 2 Terrassen, Abstellraum, eigener Wohnungszugang, möbliert vermietet
Einheit 6: sehr schöne Maisonette-Wohnung über EG und OG, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC ( EG), 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, großzügige Galerie, modernes Familienbad ( OG)

Im Untergeschoss der DHH 1 neben Heiz-und Technikraum zwei Kellerräume, im Untergeschoss der DHH 2 Heizungs- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz für die Einheit 6.

Ihre eigene grüne Oase direkt um das Haus: die Immobilie ist von viel Grün umgeben: verschiedene Bäume, Sträucher, Büsche und Efeu sorgen für ein gutes Klima - Schatten im Sommer, freie Sicht im Winter.
Wunderschöner Ausblick in Richtung Vorbergzone, Ebersteinburg und Merkur, Rückseite Baden-Baden

Zum Parken: 5 Stellplätze im Freien und 1 übergroße Garage (24qm) am Haus.
Fahrräder können auf dem Fahrradplatz abgestellt werden.
Die Gartengeschosswohnungen ( Einheit 1+5, möbliert) und die Maisonettewohnung ( Einheit 6) sind vermietet.
Die Einheiten 2, 3 und 4 werden nach Absprache frei.
Die Einheiten 2 und 3 werden momentan zusammen als Büro genutzt. Der Ausbau zu 2 Wohneinheiten ist mit überschaubaren Baumaßnahmen möglich ( neue Raumaufteilung durch Einziehen von Wänden ).

Das Doppelhaus wurde 1982 in Massivbauweise erbaut.

Kontinuierliche und mehrfache Renovierungs/ Modernisierungsmaßnahmen:
- Bodenbeläge
- Wand- und Deckenanstriche
-teilweise Bäder erneuert
-Austausch beider Heizungsanlagen
-Ausbau des Dachgeschosses inklusive hochwertiger ökologischer Holzfaser-Aufsparren-Dachdämmung
-aufwändige Erneuerung des Dachgartens 2011
-Aufstockung der Garage zu einem lichtdurchfluteten Zimmer mit großflächiger Firstverglasung
-Erneuerung Balkongeländer in Edelstahl, sowie Balkonbeläge Feinsteinzeug 2011
-Einbauküche Einheit 2 von 2020
-Erneuerung Außenanlage DHH 2 2020

Heizung:
Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Heizungsanlage.
DHH 1 Gasbrennwertheizung von Buderus Baujahr 2022,
DHH 2 Gasbrennwertheizung von Viessmann Vitodens 300 Baujahr 2014, regelmäßige Wartung

Badezimmer:
Einheit 1: Bad mit Eck-Wellnessdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer, WC, WaMa-Anschluss
Einheit 2: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Einheit 3: aus dem Baujahr, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fußbodenheizung
Einheit 4: Komfort-Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
Einheit 5: Duschbad mit Waschtisch, WC und WaMa-Anschluss aus dem Baujahr
Einheit 6: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung





SONSTIGE ANGABEN

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