Die Gemeinde Eppertshausen mit ca. 6.400 Einwohnern ist dem südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg
zugehörig. Die direkte Nähe nach Frankfurt und dessen Umland in Kombination mit einem ruhigen Wohnort spricht auch
Berufspendler an.

Da sich die Immobilie direkt an der Hauptstraße im Stadtkern befindet, finden Sie in der nahen Umgebung alles für den täglichen Bedarf.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet mit einem Einkaufszentrum (Rewe, Penny uvm.).
Neben vielen Restaurants, dem ein oder anderen
kleinen Laden, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls mehrere Banken fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der
Hauptstraße.

Von der Immobilie sind es etwa 10 Minuten zu Fuß zum örtlichen Kindergarten. Ähnlich schnell erreichen Sie auch den Spielplatz. Die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort. Weitere Kindergärten , Gesamtschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Bundesstraßen B45 und B486 sowie den Autobahnen A3, A5 und A661 sind alle wichtigen Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund bietet zudem eine zuverlässige Alternative zum eigenen Auto. Vor allem die naturnahe und
idyllische Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit machen die Lage in Eppertshausen sehr attraktiv. So sind es bis zum
Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 25 Minuten, der Hauptbahnhof in Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Natürlich finden Sie
auch in Eppertshausen und den umliegenden Ortschaften einen Anschluss an das Schienennetz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppertshausen! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und seitdem umfassend modernisiert, bietet auf 2 Etagen Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von ca. 197 m² beherbergt ein liebevoll renoviertes Haus, das auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und einem Tageslichtbad plus Gäste-WC, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von 20 m² bietet zusätzliche Flexibilität, ob für Gäste, zur Vermietung oder eigene Nutzung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, mit wenigen Treppenstufen in das Erdgeschoss. Hier finden Sie ein großes, helles Wohnzimmer, an das sich eine moderne Küche anschließt. Ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Halbstock mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Einen Halbstock höher befinden sich zwei größere und zwei kleinere Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder jeden Alters. Ein weiterer Aufstieg führt Sie in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen nutzbaren Raum bietet, wenn auch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet zusätzlich zum Heizungsraum drei Kellerräume, zwei davon als Kriechkeller.

Ein zusätzliches Highlight ist das Nebengebäude von 35 m², das mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet ist, und somit zusätzlichen Nutzraum bietet. Ideal für Homeoffice oder als Werk und Hobbyraum zu verwenden. Auch dieser Bereich wird nicht in der Wohnfläche erfasst. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 120m²
- Nutzfläche: ca. 106m²
- Einliegerwohnung mit 20m² und kleinem Tageslicht - Duschbad
- Grundstücksfläche: 197m²
- Baujahr: 1936
- Ausgebauter Dachboden
- Voll unterkellert
- Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Appartements
- Garage vorhanden
- Moderne Gaszentralheizung (Wolf, installiert 2007)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2001/2002)
- Neues Dach (2009)
- Außendämmung des Haupthauses (2009)
- Elektrische Leitungen komplett erneuert (2009)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Balkon am Nebengebäude
- Zentrale Lage

Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 306,8 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 18.03.2024

Gültig bis: 2034-03-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Wesentliche Energieträger: Gas