Alfter ist eine junge und dynamische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis am westlichen Stadtrand von Bonn und am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Der am Vorgebirgshang gelegene Ortsteil Olsdorf mit seinen Fachwerkhöfen war ursprünglich stark von der Landwirtschaft geprägt und z.T. befinden sich dort noch immer Gemüseanbaubetriebe. Die reizenden Hanglagen sind mittlerweile in großem Umfang bebaut und bieten heute die perfekte Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und erholsamer Naturnähe. Alfter ist verkehrstechnisch gut erschlossen und zieht in der Randlage von Bonn viele Pendler an. Die Autobahnen A 555 und A 565 sowie die Stadtbahnlinie 18 (Bonn-Köln) und Stadtbahnlinie 68 (Bonn-Bornheim) schaffen die Verbindung mit den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote im Ort als auch im benachbarten Bonn machen Alfter zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersklassen.

In attraktiver Wohnlage von Alfter, in der Olsdorfer Heide, steht derzeit eine außergewöhnliche Hofanlage zum Verkauf, die großes Entwicklungspotenzial aufweist. Ein genauer Blick lohnt sich auf die fünf zur Verfügung stehenden Wohneinheiten.

An der Straßenfront befindet sich ein uriges und absolut liebenswertes Fachwerkhaus aus Anfang des 19. Jahrhundert, welches unter Denkmalschutz steht. Es weist eine Wohnfläche von ca. 75m² verteilt auf zwei Wohnebenen auf. Dieses Haus wurde 1993/1994 unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes saniert. In diesen Jahren wurden in der Hofanlage noch weitere vier Wohnungen aus- bzw. komplett neu gebaut. Hierzu wurden Fördermittel des Landes NRW genutzt, sodass eine Wohnungsbindungspflicht besteht, die Ende 2025 ausläuft. Die Größen der jeweils 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen schwanken zwischen ca. 75m² und ca. 50m², wobei die 75m² große Wohnung über einen eigenen kleinen Garten verfügt und somit von besonderer Qualität ist.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Aufgrund der Hanglage ist allerdings der hintere Teil des Gebäudekomplexes bisher nur als Nutzfläche gekennzeichnet. Somit steht jedem Mieter ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es dort einen gepflegten Wasch- und Trockenraum.

Alles wurde beständig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise modernisiert. Alle Einheiten sind zuverlässig und problemlos vermietet. Derzeit wird für die vermietete Wohnfläche von insgesamt ca. 307m² (ohne Terrassenflächen) inklusive der drei Kfz-Stellplätze eine Nettokaltmiete von derzeit 21.943 EUR/a erzielt.

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer geschlossenen Hofanlage bestehend aus drei Gebäudeteilen: denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Baujahr Anfang 19. Jahrhundert) sowie einem früheren Wirtschaftsgebäude (Ausbau 1993/1994) und dem Neubau im Mittelteil (Baujahr 1993/1994), alles zweigeschossig, nicht unterkellert, drei Kfz-Stellplätze im Innenhof,

Fachwerkhaus: Denkmalschutz, unregelmäßiges Fachwerk mit z.T. geknickten Streben, zwischen den Streben z.T. noch Lehmstakenfüllung, einfache Sprossenfester mit Holzwandungen, Schlagläden im EG, eigener Zugang, ca. 75m² Wohnfläche, erneuert wurden in 1994 die Elektrik, Sanitär, Zimmermannsarbeiten, teilweise der Dachstuhl sowie Neueindeckung Dach,

Mittelteil: bestehend aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50m² Wohnfläche, EG-Wohnung mit eigenem Zugang, OG-Wohnung mit Zugang über Treppenhaus des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes,

Ehemaliges Wirtschaftsgebäude: im EG befindet sich der Hausanschlussraum, der Wasch- und Trockenraum sowie vier Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen zur Verfügung, im OG befindet sich eine schöne Gartenwohnung, die ca. 75m² Wohnfläche aufweist und im DG eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche,

insgesamt stehen ca. 307m² vermietete Wohnfläche sowie ca. 72m² Nutzfläche, Mieteinnahmen derzeit 21.943 EUR/a, Wohnungsbindung bestehend bis 31.12.2025,

Außendämmung der Gebäudeteile 2 und 3 sowie Kellerdeckendämmung und Geschossdeckendämmung, Wärmeschutznachweis vorhanden,

420m² großes Grundstück mit kleinem Garten zur Einzelnutzung einer Wohneinheit sowie geschlossener Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung,

Gasetagenheizungen (größtenteils neu, regelmäßig gewartet), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,

weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung mit PVC-Rollläden und Alu-Fensterbänke, Hauseingangstüren in Alu weiß,

insgesamt ca. 100m² Parkettfußboden plus Holzdielung im Fachwerk.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.