Das Vettweißer Land als Teil der großräumigen niederrheinischen Tiefebene erstreckt sich zwischen Düren und Euskirchen. Es ist eine interessante, traditionsreiche Region voller historischer Vergangenheit, blühender Lebenskraft und herber Schönheit. Hier finden sich grüne Wiesen, fruchtbare Böden, kleine Waldungen, Wasserläufe, ein reicher Wildtierbestand und Landschaftsschutzgebiete neben alten Kirchen, gut erhaltenen Burgen und beeindruckenden Herrensitzen. Nahezu 45 Vereine zeugen von einer regen sportlichen, kulturellen und geselligen Gemeinschaft. Die knapp 10.000 Einwohner leben gerne in ihren „Freizeitdörfern“, wie sie liebevoll die elf Ortsteile von Vettweiß nennen.

Einer dieser Ortsteile ist Gladbach. Im Außenbereich südöstlich von Gladbach befindet sich das Gut Mersheim – gelegen an einer kleinen Waldung und flankiert vom Neffelsbach und dem Mersheimer Bach. Innerhalb von 6 km erreichen Sie den nächsten Supermarkt und in 10 Minuten den Stadtkern als auch die Badeseen von Erftstadt. Kindergärten und Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Postämter und Banken sind rund 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die umliegenden Städte und Gemeinden und die gute Anbindung an die B 56 sorgt für eine ideale Verbindung in die Städte Erftstadt, Jülich, Düren, Euskirchen, Köln und Bonn. Die Entfernung zu Köln und Bonn beträgt jeweils ca. 32 km Luftlinie.

Diese besondere Immobilie bietet sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren viel Potential. Derzeit punktet die Immobilie mit einem Konzept, welches ertragreich und gut durchdacht ist. Parallel gibt es viel ungenutztes Potenzial zu entdecken. Die Hofanlage ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Es handelt sich um einen um 1850 erbauten Gutshof - ausgebildet als rechteckige Hofanlage mit Herrenhaus auf einem insg. 12.572 m² großen Grundstück. Das Herrenhaus, Garagen, Stallungen u. der komplette Innenhof werden von den Eigentümern selbst genutzt. An drei Außenseiten der Hofanlage wurden Tore eingebracht, sodass insg. 17 moderne und autark zugängliche Hallen entstanden sind. Weiterhin gibt es eine alarmgesicherte ca. 4.560m² große Freifläche, auf der 29 Lagercontainer und ca. 51 Wohnmobilstellplätze angeboten werden. Die Nachfrage nach Hallen, Containern u. Stellplätzen ist größer als die verfügbaren Kapazitäten. Für den vermieteten Bereich werden ca. 169.380 EUR/a erzielt. Der Vierkanthof bietet erhebliche Ausbaureserven im Bereich F (s. Flurkarte). Im OG der Scheune stehen ca. 576m² mit einer Deckenhöhe bis zu 6m ungenutzt zur Verfügung. Egal ob Büro, Ausstellung, Kreativwerkstatt oder auch Wohnen - das einmalige Flair dieser Scheune wird jeder neuen Nutzung einen ganz besonderen Charakter verleihen. Und auch das Herrenhaus hat noch große Reserven. Bisher werden lediglich ca. 292m² bewohnt. Diese Wohnfläche könnte verdoppelt werden. Auch hier lässt der Speicher jedes Bauherrenherz höherschlagen. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.

Neben dem Haus existiert eine ca. 4.400 m² parkähnliche Freifläche. Hier lebte bisher Hängebauchschwein Oskar friedlich neben Ziegen u. Pfauen. Bei der Betrachtung dieser idyllischen Szene bleibt die Zeit stehen. Hier können Sie entspannt wohnen, mit Ihrem Firmensitz Maßstäbe in Sachen Individualität setzen und nebenher noch lukrative Einnahmen generieren. Lassen Sie uns miteinander reden. Es lohnt sich.

Vierkanthof mit Herrenhaus, 1850 erbaut, kein Denkmalschutz, 12.572 m² Grundstück definiert als landwirtschaftliche Gebäude und Freifläche.

Mieteinnahmen ca. 169.380 EUR/a bei hoher Eigennutzung, Nachfrage nach Hallen u. Stellflächen groß, Verwaltungsaufwand gering.

17 Hallen mit insg. ca. 1.620m² Nutzfläche, eigene Wasser- und Stromzähler, Rauchmelder sowie einer Brandmeldeanlage, 29 Lagercontainer u. ca. 51 Wohnmobilstellplätze auf der Freifläche sowie eine Wohnung/Büro im Trakt E, alles videoüberwacht und alarmgesichert, über persönlichen Zugangscode jederzeit zugänglich.

Sanierungen des gesamten Komplexes zw. 2009 u. 2016: alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektrik, alle Garagentore, elektr. Toranlage, Modernisierung des Herrenhauses, Dach- u. Fassadendämmung, Haustüren, Glasfaseranschluss, Regenwassertanks mit insg. 25.500 Liter Fassungsvermögen vorh. - daher keine Zahlung Oberflächenentwässerung notw.

Gebäudeteil A: Herrenhaus zweigeschossige Bauweise mit baubiologisch wertvollen Lehmwänden, teilunterkellert (ca. 80 m²) mit Gewölbe, Ölheizung aus 2015 mit 10.000l-Tank, Kamine in den Wohnräumen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, ca. 292m² ausgebaute Wfl., Ausbaureserve im DG u. Spitzboden (ca. 186m² realisierbar, sep. Zugang möglich), optimale Süd-Ost-Ausrichtung, Dach gedämmt, dreiseitige Fassadendämmung, vierte Wand mit Feldbrandsteinen saniert.

Gebäudeteil B: Nebenhaus eingeschossige Bauweise, ca. 50 m² als Büro ausgebaut, Ausbaureserve ca. 30m², beide Einheiten gemeinsam u. separat nutzbar, an Ölheizung angeschlossen, Kamin.

Gebäudeteil C: Hofeinfahrt, Innenhof ca. 1.330 m² groß, eigengenutzt (Innenhof, Garage, Stall, Werkstatt, Remise usw.).

Gebäudeteil D: Büroräume u. vermietete Halle, ca. 270m² BGF.

Gebäudeteil E: Hallen u. Büro/Wohnung mit ca. 80m² Wfl.

Weitere Ausführungen unter Sonstige Angaben ....

Es existieren beim Bauaktenarchiv keinerlei Bauunterlagen zu der Liegenschaft. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sowie die dargestellten Grundrisse sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.



Fortsetzung Ausstattung:

Gebäudeteil F und F2: Hallen, Werkstatt, Lagerräume, Remise, mehrere Hallen von außen zugänglich über gesicherten Einfahrtsbereich hinter der Hofanlage, Werkstatt mit ca. 230 m² sowie Lagerräume von ca. 160m² eigengenutzt und über Innenhof zugänglich, ungenutzte Ausbaureserve von ca. 576m² im Dachgeschoss (Höhe ca. 6 m).

Gebäudeteil G: Hallen, Garagen, Stallungen mehrere Hallen von außen zugänglich über gesicherten Einfahrtsbereich hinter der Hofanlage, eigengenutzte Garage mit ca. 75 m² über den Innenhof zugänglich, direkt neben dem Herrenhaus, Stallungen (ca. 47m²).

Außenanlagen:
Südwesten: Eingangsbereich zum Herrenhaus und Einfahrt zum Innenhof, außenliegende Kfz-Stellplätze sowie parkähnliche Gartenfläche mit freilaufenden Tieren,
Südosten: Stellfläche für Wohnmobile, Container und Zugang zu den Hallen,
Nordosten: Stellfläche für Wohnmobile, Container und Zugang zu den Hallen.