Dieses einladende Appartement befindet sich direkt im modernen Seniorenheim von Leiblfing – einer Gemeinde, die ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen und Personen, die im Alltag Unterstützung benötigen, zugeschnitten ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und einer hervorragenden Infrastruktur in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Leiblfing liegt idyllisch zwischen Straubing und Dingolfing und ist umgeben von malerischen Feldern und Wiesen. Die ruhige, freundliche Nachbarschaft und die zahlreichen Spazierwege bieten beste Bedingungen für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die B20 sowie die Autobahnen A92 und A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle nur 350 Meter entfernt ermöglicht zudem eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – ideal für Ausflüge oder Besuche von Familie und Freunden.

Das Seniorenheim selbst bietet nicht nur ein sicheres Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und Betreuungsangebote, die den Alltag erleichtern. Direkt im Haus oder in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein Physiotherapiezentrum sowie die St. Florian Apotheke, sodass die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, eine Bäckerei und eine Metzgerei bequem erreichbar. Auch Banken wie die Sparkasse, Volksbank und Raiffeisenbank befinden sich in der Nähe. Wer gerne in Gesellschaft isst, kann sich in den gemütlichen Restaurants der Umgebung verwöhnen lassen – darunter ein hervorragender Grieche und ein italienisches Lokal. Zudem lädt die örtliche Bibliothek zu entspannenden Lesestunden ein.

Das Appartement im Seniorenheim von Leiblfing bietet somit ein ideales Wohnkonzept für ältere Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und soziale Anbindung legen. Hier können Sie selbstständig wohnen und gleichzeitig auf eine unterstützende Umgebung vertrauen – perfekt für ein sorgenfreies und erfülltes Leben im Alter.

Ziel des Erwerbs eines Pflegeappartements als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Bedarf für Pflegeeinrichtungen ist enorm, denn die Pflegebedürftigkeit wächst in Deutschland zusehends.

Aktuell beträgt die vom Betreiber bezahlte mtl. Pacht für das Appartement 914,-- €
= 4,94% Brutto Rendite

Die an den Eigentümer ausbezahlte Pacht beträgt 833,-- € = 4,50 % Netto Rendite

Der Differenzbetrag in Höhe 81,-- € sind die Bewirtschaftungskosten, Verwaltervergütung , Instandhaltungsrücklage etc.

Die bevorzugte Belegung in allen Heimen von S&H so auch in Kissing, Odelzhausen, Bobingen, Diedorf , Schrobenhausen und andere.
In dem mit dem Betreiber geschlossenen Pachtvertrag wurde eine Vereinbarung getroffen, die besagt, dass bei der Belegung der Pflegeplätze des Pflegeheims nachfolgende bevorzugt zu berücksichtigen sind:
Soweit sich Eigentümer/Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit des Pflegeheimes und/oder deren Familienangehörige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Großeltern, Großeltern der Ehegatten, Kinder, Enkel, Geschwister, Geschwister des Ehegatten, Kinder des Ehegatten und Geschwisterehegatten, Tanten und Onkel) um einen Pflegeplatz bewerben, sollen diese an erster Stelle bei der Belegung der Pflegeplätze berücksichtigt werden und Vorrang vor allen anderen Bewerbern haben.

Im vorliegenden Pflegeheim, wurde das Vermietungs-/Verpachtungsrisiko durch den Abschluss eines fest auf die Dauer von 20 Jahren zuzüglich zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre vereinbarten Pachtvertrages weitgehend minimiert.