Dorum

Der touristisch attraktive Ort Dorum mit dem zugehörigen Küstenbadeort Dorum-Neufeld liegt im malerischen Wurster Land. Die Landschaft ist geprägt von Moor und Marsch, es gibt Geest und Heide. Dorum ist der Mittelpunkt und Hauptort der Region In Dorum Neufeld finden Sie einen malerischen Hafen, Augenfang sind die kleinen bunten Krabbenkutter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Dorum.

Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung, die durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung besticht. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den ca. 200 m² Gartenbereich.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der nahtlose Übergang zum Essbereich ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Kochen und Genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer offenen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das auch als funktionaler Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Die Fußbodenheizung, eingespeist durch eine Luft- Wärmepumpe für die gesamte Wohnanlage, sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme, während die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein gesundes Wohnklima sorgt – ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören ein überdachter PKW-Einstellplatz ( Carport ) , eine verschließbare Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich und ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Gebäude, welcher auch ebenerdig zu erreichen ist.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Design und ist der perfekte Ort für anspruchsvolles Wohnen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistert.

- Baujahr 2022 mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Luft- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- EG-Wohnung ebenerdig
- großer Wohn-, Küchen-, Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- ca. 98 m²
- Terrasse mit Gartenanteil
- Abstellraum ebenerdig
- überdachter KFZ-Einstellplatz ( Carport )
- Wohnung wird möbliert verkauft

Angaben nach GEG
B, Luft- Wärmepumpe, Bj. 2022, 12,9 kW ( m² a ), A+

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
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